[导读]在全国房地产市场价格趋于平稳的时候，长沙国家生物产业基地区域的房价却是涨声一片，去年同期当地商品房价格在1500元/平方米左右，最高不到2000元，而今年的均价达到了3000元/平方米。
在全国房地产市场价格趋于平稳的时候，长沙国家生物产业基地区域的房价却是涨声一片，相关数据显示，去年同期当地商品房价格在1500元/平方米左右，最高不到2000元，而今年的均价达到了3000元/平方米。
一个园区的房价在逆势上涨，背景是劳动密集型企业进驻，大量员工随之涌入，“保障房”建设滞后，而个中原因，则微缩了中国房价上涨的原因之一供求关系失衡。
浏阳生物产业基地像城市般急速扩张。抑制其房价上涨的方法，则可能为中国房价难题提供一定的解决方法。
新金融记者 郝博闻 浏阳报道
涨价
“那时的生物基地，房价也就每平方米1000元出头，相当于浏阳市区2006年前的水平。”浏阳市一位中介公司经理刘新向新金融记者介绍。
现在，负责楼盘销售的王立新是高兴的。她在浏阳的长沙国家生物产业基地（下称生物基地）待了三年，守着那栋售楼处，如今房子快卖完了，生物基地的房价却在全国一片下跌的声音中，一路上涨，9月末，3000元一平方米的价格，是去年同期的两倍。
在2008年，王立新初次来到生物基地的时候，一片荒野上只有另外两个开发商在盖楼，王立新的项目是第三个，她那时会对着空荡荡的街道发愁：等楼盖起来后，购买者在哪里？
到生物基地开发商品房，在当年是一个冒险的举动。王立新所供职的开发公司在浏阳本地，隶属于浏阳市规划局。王立新回忆，公司之所以投资生物基地，完全是因为规划局内部的传言一家“大型制造企业”要进驻。
“大型制造企业”似乎给王立新提供了一个看不见前途的机会。这个1998年1月经湖南省政府批准设立的医药园区，在此前招商引资上，一直着重于医药企业和生物实验项目。长沙多年研究该园区的学者吴宪锋向新金融记者表示，“在大型用工单位出现之前，生物基地一直以药厂和实验室为主，这种机构或单位不需要很多用工，因此园区的常住人口常年保持在一万人左右，这还包括了规划园区后的本地回迁户。”
这也是王立新当年不看好这里的理由，“没有人，房子卖给谁？”王立新说。
但结果出人意料。2008年，一家叫蓝思科技的企业进驻生物基地，并在短时间内为园区带来了三万常住人口。
从一万到三万，一家企业的到来，为王立新公司的地产项目打开了一扇窗。
事实上，在2008年前，浏阳工业园已经有了一些简单的地产项目，最早进驻的“锦绣园”在2004年就开始建设。而当年，无论是浏阳还是其管辖的工业园，房地产的开发都还在“为了盖房而盖房”。王立新当年在考察项目时，只觉得“那些建起的房子”开发得毫无理念仅仅是建房子，然后再卖，并无设计和统筹规划，“就像还停留在农村盖房一样。”
直到王立新所在项目的楼盘建设起来，在房价涨声一片的2008年，地处湖南东部，有着三条高速通达南昌、长沙、株洲，并在未来建设沪昆高铁的浏阳，却一直保持着每平方米1900元的均价，而几十公里外的长沙，当时的房价已经在每平方米4000元左右徘徊。
“那时的生物基地，房价也就每平方米1000元出头，相当于浏阳市区2006年前的水平。”浏阳市一位中介公司经理刘新向新金融记者介绍。
“2008年，浏阳的房价总体是稳定的，供求关系也还算稳定。”当时浏阳生物基地加上工业园，常住人口很少，更多的人一下班就坐班车回浏阳，而园区内的三个地产项目，一部分是回迁户，仅有少量的房子被园区内的工作人员购买，“园区房够用了。”刘新说。
“当年并不太看好园区地产。”这是不断从浏阳本地房地产人士口中听到的结论，当年园区的房地产开发商，根本无暇关注那些进驻公司的高级管理层，刘新也认为：“那些有钱的公司高层，怎么会在这样的荒地里居住呢？”
观察生物基地历年的工业总产值，2007年70.63亿元，这一数字到2009年增长为131亿元。而在2008年，蓝思科技的进驻，无疑对上述数字起到了推波助澜的作用。
