新浪乐居讯 (编辑 姜虹) 据北京房地产交易管理网数据统计，9月全月，北京二手房住宅成交量为8750套，成交量依然维持8月的低迷状态，二手房总套数环比上涨了7.3%。从9月前28天的价格统计来看，二手住宅成交均价为23739元/平方米，环比降4%。虽然今年金九“成色”不足，但二手房市场价跌量涨的趋势已经显现，市场对于即将到来的“银十”更加关注。
一手打折促销 二手外围回落
据新郎乐居了解，十一长假期间，一手楼盘纷纷采取打折等手段进行销售。这主要是由于已经临近年底，开发商资金链普遍趋紧，部分中小房地产企业资金链呈现恶化走势，甚至有些房企负债率超过100%。对于开发商而言，借助“金九银十”缓解整个资金链困境将对于企业全年的运营状况起到重大作用。在接下来的10月中下旬，各房企有望将进一步通过大规模推盘、降价来刺激需求市场。
二手房方面，目前北京市房价出现明显下调的主要为昌平、通州等外围区域，在周边一手楼盘的刺激下，这些区域的房价相比调控前普遍下调了6-10%。预计在十月，外围区域的房价依然将持续稳中有降的趋势。但同时，城中区域的二手房价格变化明显小于外围区域，这主要是由于城中二手房在交通、配套，尤其是地段方面的不可替代性决定的，短期内出现较大幅度下跌的可能性不大。
银十开局不利 看房多成交少
北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。这种成交量方面的萧条更是体现在今年的秋季房展上，虽然会场场面爆满，但真正达成成交的客户却是屈指可数。
我爱我家认为，前期受压抑的市场需求及民众对于银十市场的预期同时爆发是导致这种现象产生的原因。一方面，需求市场在半年多的压抑后，对于银十的二手房市场极为关注，而另一方面，大部分购房者普遍抱持着“抄底”心态，对于现在出手购房依然犹豫不定，导致了目前，二手房需求市场看多买少的情况大范围出现。
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