问房博士，你好，我和丈夫结婚后买了一套住房，我出资40万元，丈夫出资80万元并贷款80万元。房产证上署我和丈夫的名字。我想问一下，这套房是否已认定为夫妻共同财产？我是否拥有一半权益？要公证吗？
读者 邵小姐
答邵小姐，你好！经向汉宇地产有关法律政策部门咨询，答复如下：
按照《婚姻法》新司法解释的精神，夫妻双方对住房的产权比例是按照出资比例计算的，不过在司法实践上，由于出资认定的困难，分两种情况处理。
一、在房产证上直接注明。房产登记时，要求注明产权比例，如甲占70%，乙占30%。那么这套房产的权益分配就已经认定，不论双方出资多少。
二、双方自行签订出资文件。最简单的可以是一张纸，写明这套房产中双方的出资量就行，双方签字认可即具法律效力，未必要公证。鉴于邵小姐和丈夫在产权证中明确产权比例，因此在无更明确出资证明的前提下，可以认定为双方各持有50%的产权。但如果双方能提供明确的出资证明，比如一方父母的出资转账证明，就另当别论了。因此，还是建议邵小姐与丈夫签订一份出资量的协议为佳，一式双份，两人签名，不必公证。(刘珍华)
