学区房不坚挺了 单价降幅超千元
2011-10-13 16:23:35   来源：   评论：0 点击：

　　二手住宅假期成交量少已是市场惯例，然而今年十一黄金周更将这一惯例冲到了最低谷，以至于一向坚挺的学区房也挺不住了，呈现出降价趋势。

　　业内预计，由此看来城市核心区二手房价将会加速回落。

　　数据

　　成交惨淡 蔓延至学区房

　　据北京市房地产交易管理网统计数据显示，受十一长假影响，本月上旬，北京全市二手住宅网签总量为791套，与今年9月上旬相比下跌了68%，与2010年同期相比下跌了56.6%，与2009年同期相比下跌57%。

　　虽然业界对十一黄金周的冷淡早已习惯，但如今，只要提起10月以来二手房市场，怨叹声就不绝于耳。其中，部分中介公司人员甚至声称：“虽已习惯，但今年黄金周恐怕‘最无情’。”原因是，这一前所未有的惨淡之势将一向坚若磐石的经典学区房也撼动了。

　　经典房源 单价降幅超千元

　　据了解，自今年初楼市调控以来，任凭二手房市场量价如何下跌，学区房的“高昂姿态”也从未向下看过一眼，只升不降几乎成为这些房源的象征。

　　直至十一黄金周的到来，就连附带上学资格的经典房源也呈现出明显的下降趋势。

　　以分别附带中关村二小、人大附小上学名额，最具坚挺资本的中科院科源小区和世纪城三期的二手房为例。昨天，记者从海淀区火器营、中关村一带的中介门店，以及安居客等二手房网站了解到，这两个学区房源的成交价已从8月份平均41794元/平方米和43285元/平方米的高位，跌到了如今的40000元/平方米和41736元/平方米，降幅分别达到4%和1.14%。

　　然而根据世纪城三期二手房2008年至今的房价走势表来看，只有2009年10月出现过平均700元/平方米的降幅，直至今年8月份，其房价一直处于走高趋势。

　　而2009年10月份的降价也在当年次月及时回升，相隔时间非常之短。可是今年，该区域的房价不仅降幅达到4年来最大，连同它的回升期恐怕短期内也再难见到。

　　分析

　　核心区二手房价将会加速回落

　　对此，伟业我爱我家资深分析师孔丹认为，房价回落的进程与调控进程密切相关，从目前的情况来看，至少到明年年初两会结束前。

　　现在执行的严格的楼市调控政策没有丝毫松动的迹象，所以学区房的价格至少在明年3月份以前仍将保持回落的态势。至于3月份之后会不会继续回落，还要看下一步的政策走势。

　　而就学区房今后是否还会独立坚挺，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于近年来北京重点中小学分校和网校的大量设立，以往教育资源过度集中带来的区域房价畸形现象也会有所改变。

　　至于学区房松动对二手住宅市场的影响同城315诚信网产经，胡景晖认为，学区房大都位于城市核心区的热点区域，所以它们的降价，首先会对其周边没有学区名额的楼盘带来较大的降价压力。