近日，温州出现大量企业老板“失踪”事件，有业内人士指出，出事的企业不少是把精力大量投入房地产、买矿以及民间融资活动。
与此同时，民间借贷的多重链条，尤其是房企开发贷款紧缩下的民间借贷问题备受关注。在目前银行贷款收紧的情况下，受到严厉调控的房地产市场融资压力则空前加大。
业内认为，发生此次温州民间借贷危机后，经过政府的介入，以后民间融资将会收缩同城315诚信网产经，不会像现在这样随便泛滥。未来房地产企业想通过民间借贷将会更难。随着银根的收紧以及房企业绩的下滑，楼市也将面临调整。
京房地产开发贷收紧 保障房占比超八成
在2011年全国开发贷款大幅收紧的情况下，北京房地产开发贷款也出现了大幅下降。根据央行公布的统计数据，2011年上半年人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，较2010年同期下降超过50%；新增购房贷款也由去年同期的9323亿降至今年5815亿元的水平。
其中，北京市下降则更为明显。截至6月末，北京全市全部房地产开发贷款新增额为158.26亿元，较去年下降超过七成。并且其中82.9%都投向了保障性住房。
业内认为，目前北京房地产开发贷款已明显收紧，房企在银行贷款难度加大。同时，由于今年北京市保障房项目的大量开工，这也会导致商品房开发贷款额度受到明显抑制，加大房企融资难度。
京小房企项目签约不足20%压力空前
今年北京小房企的销售受阻，签约率大幅下降。据“链家地产”市场研究部统计，截止到2011年10月份，小房企在京项目一共有20个，总供应房源套数为6583套，而签约率仅为19.2%。去年同期小房企在京项目签约率则超过了50%。
“链家地产”首席分析师张月认为，小房企主要依靠银行销售项目回笼资金，而在今年银行贷款收紧、项目销售大幅下降的情况下，资金压力也会更加明显，连续性的周转能力将受到考验。
购房者看空后市
四季度房价下行压力大
针对当前房企生存压力之下楼市趋势问题，“链家在线”进行的专项调研结果显示，72%的购房者认为房企融资困难将会导致房价下降甚至部分金融风险较大房企倒闭。而对于四季度北京房价，业内认为，目前购房者降价意愿依旧十分强烈，市场“利空”与政策形成叠加作用，将促四季度房价下行，但北京民间金融秩序相对温州规范得多，发生恶性事件的几率非常小，不过房企仍然要面临更加严峻的生存状态。
“链家地产”首席分析师张月认为，今年随着银行贷款的收紧，房企融资渠道逐渐多元化，信托、房地产基金、债券等融资方式明显增多。
但相对来看，小房企的融资渠道则较为狭窄，经营风险也在逐渐增加，被迫“以价换量”的项目或将增加。
●背景链接
自今年4月份开始，受国际国内各种因素和自身经营不善的影响，温州部分中小企业生产经营运行困难加大，个别企业因盲目扩张规模、借贷高利资金等原因出现企业资金链断裂的现象。
如今，“跑路”成为围绕在温州企业身边的新名词。截至9月30日，温州市至少已有80多家企业的老板因欠下巨债而逃跑、企业倒闭，初步估计相关的信贷规模达到了200亿元。文/记者 杨予诺
报名参加乐动银十 10月22日大型抄底看房团
