调控时代市场走向如何，这是大家，包括在场所有的嘉宾最关注的话题，现在的限购，紧缩与放松，是当前普遍的困局，在这个时候新京报兴起新品质主义的大旗，引导这个行业健康发展，今天邀请到嘉宾来，主要是帮我们解读一下居住新品质有哪些可以参考的标准，在这方面我们的孙总此前有很多的研究成果，接下来邀请孙总上台为我们揭开谜底。
孙克放：今天很高兴和房地产界的，还有媒体界的朋友们共同探讨新京报的命题——居住新品质主义。我进来的时候拿了一本这个，大家不知道手上有没有，关于健一公馆这个地方，我拍了一些照片，我所感动的东西可能并不是这个房子多大，但是做的极其精致，上面有一句话，精致坚固，把握商机。我想今天我们谈质量的时候，谈我们品质住宅的时候，也是同样的情况，一个国家在不同的经济发展条件下会初步统的住宅产物，我去俄罗斯，很有意思，他们告诉我说在斯大林时代，赫鲁晓夫时代，说哪一个房子最好，他们说最糟糕的就是赫鲁晓夫当政的时候房子一塌糊涂，他们认为斯大林后期，我们今天看我们的国家，我们现在就说一个青花瓷，看后面的花盆，康熙年代的和后代嘉庆年代，光绪年代，青花瓷原来不在一个档次上。因此我们发现，一个国家兴盛的时候，这个国家的房子和国家的瓷器是一样的，一定往好了走，当国家经济不行的时候，衰退的时候，它的文化，以至于现在的住宅会下行，国民后期的住宅到现在今天建设的基本上已经有的到年头了，我们拆了很多这样的住宅。可是你知道我在2008年抗震的时候到了四川青山，一个学校的房子，新盖的房子，盖了不到八年被地震震坏了，旁边一个房子是教师的宿舍楼，也不能住了，最有一个意思的，这附近有一个音乐教室，由地震掉下来一个砖，掉了一半，我们拣起来一看，砖上都写着字，光绪14年，我们转了一圈，没有发现一个裂缝，光绪时代的房子和我们五几年的房子都不能比了。
因此，我说什么呢，我说今天我们在这个年代里面赋予了我们开发商更多的责任，我们在一个经济不断枪声的国家里面，现在的局面里面，我们的房子应该越盖越好，这个就牵涉到今天的品质主义的问题，有人说现在调控了，是不是对我们房子以后的成本控制有影响，或者质量有影响，其实我跟大家讲，这个事儿会促使开发商更加研究新品质主义存在的内涵。
最近几年，我们一直在研究百年建筑，我们明年可能要发一个关于百年建筑的基本评定的标准，但是非常难写，我当时提了五个东西，第一，所谓今天的新品质主义，首先要有高的舒适程度，我们今天的房子再盖起来，舒适程度一定要超过以前，今天我们的小户型，我跟大家讲，我们的小户型到现在能创新的小户型没有超过20%，我们盖了这么多，小户型由于是毛坯房，造成了我们的空间不可动，你们到日本看一下，他们的户型非常小，但是功能没有丢失，因此舒适度要高于我们在同等面积情况下住的房子。再举一个例子，今天盖很多保障房的时候我们把厕所压缩到5平米，这个标准是什么标准，这个标准是50年代、60年代的标准，卫生间和厨房到今天为止都是加大的地方，我们现在反而缩小了，我们的标准降低了，因此现在的开发商一定要研究这个事情，我们花了这么多钱，结果我们把舒适度去掉了。我再举一个例子，同等90平米的情况下，万科可以做三室，一厨一卫，三个卧室，我们到大街上看一下，90平米三居室有几个人做出来，我们对产品的研究不够，因此大大降低了舒适程度；
第二个，高的功能配置。功能上配置要齐全，日本的小户型为什么功能提高了呢，你知道我们把厕所的三件东西一直放在一起，日本现在分开了，洗脸的地方洗脸，这边是浴室，然后另一边是厕所，我们现在是统一放在一起，还有洗衣机的单独位置。
说什么呢，功能要提高，不能因为户型小而丧失功能，这是我们现在一大问题。
第三个问题就是高的性能标准，什么叫性能标准，简单的讲，我们的保温隔热，这种节能，还有我们的空气质量同城315诚信网产经，都属于性能的问题。我们现在很多房子里面不大重视这个，因为你知道老百姓买房的时候可能把价钱放在第一位，有时候忽略了这个东西，可是开发商不能忽略这个东西，所以日本提出这个住宅不应该是一辈子住的，应该是两代三代，他们的百年建筑建立在这个基础上，我们可以做到吗。我们今天讲保温节能的问题，这不是虚的，这是除了跟我们的环保低碳有关系以外，跟老百姓的职业发生关系，如果以后我们进行节能上的，我们叫做分户计量的情况下，对每个人都有影响，如果你盖的房子墙薄，不能达到现在最高的标准的话，老百姓肯定废一大堆墙。
我去东德调查的时候，很有意思，一个资本主义国家在东德这个地方70%的人租房，只有30%的人买房，不可想象，后来我们去问这70%的人，他们租房怎么租，比如说冬天租房一定要看节能标识，节能的房子就租，这样可以少花采暖费，你想想这个动力就大了，没有保温的房子，慢慢的包括开发商，物业管理公司就必须贷款把房子重新改造，国家是给他一部分钱。一个需求推动了一个市场，而市场推动了老百姓房子里面的节能改造，空气质量也是这样，今天北京市，我们现在搞新风系统，很多开发商问我，说外面的空气很好搞什么新风系统啊，我说这个不对，就跟防火电梯一样，不是救人的，新风系统是把你家的空气往外换，这是开发商提的问题，确实有不懂的，这个就牵涉到性能的问题。
还有一个是高的质量保证。我们施工质量没有保证，现在是一大问题，我把它设计好了，我们的施工质量不能保证的情况下，大大衰减了我们的生理周期，大家看我们计算的寿命周期，只有不到30年，日本、英国，德国的资料表明，拆除的时候，如果按照生命周期的话，美国应该是90多年，实际只有70年，日本实际拆除的大概30年，东京连30年都不到，我们国家按照原来拆的没有数了，我估计也就是东京的水平线上，这是两个概念。所以我说我们现在一定要保证质量，现在最要命的问题就是我们在加速建设的过程中不能保证质量，出现楼歪歪，楼脆脆，甚至整个楼都倒了。这些问题不能开发公司一定要意识到，所以现在很多单位把自己中段调了很多人管理，开发商原来忽略中段了，所以要加强这个部分的管理，提高施工质量。
最后一个就是要有高的技术集成。就是要把我们现在的节能环保低碳的技术，包括绿色技术，生态的技术放到我们住宅里面，这是世界的潮流，中国不可避免。而且中国现在能源要比国外来的紧张，环境要比国外更加恶劣一些，我只说一个例子，我们今天的房子要比国外碰到的问题多很多，因为我们国家的人口密集度大，北京的密度一公顷地上2.2万人，我们现在平均的人口密度在北京市已经超过了伦敦和东京，因此，中国不会再发展矮小的住宅，西方国家在生态建筑里面很多技术在中国不能用，如果我们要把技术集成搞好的话，花大力气研究高层住宅，因为中国的高层住宅已经是世界第一了，上海已经是世界第一，8000多个高层建筑，重庆排第二，北京排第三，望京190多个高层建筑，我们解决的问题要比国外来的更加难，因为我们要解决高层住宅的问题，我们要把能源送到那么高，把人送那么高，把我们现在所有的东西，包括我们现在的水、电全部送到很高的位置，所以在很多国家里面不主张盖这么高的房子，现在北京还在盖，深圳现在超100米的住宅都出来了，我们如果合理的规划情况下，中国的房子用不着那么高，不管高和低的问题，中国不会再出现满北京市盖六层楼，因此高层建筑是我们解决技术的一个难点，包括怎么样利用能源问题，高层建筑你想半年，能够利用能源就是两个，太阳能和地缘热泵。这些问题我请开发商也研究它，我们做一个高品质住宅踏踏实实做，让老百姓真正的享受到技术给他们带来的实惠，所以我提的五条给大家做参考，我觉得新京报做的题目，对目前转型期的中国，更有意义，谢谢大家！
