普通住房均价14058元/平方米
本报讯 在持续收紧的调控政策下，北京房价“稳中有降”的调控目标也在一步步巩固。来自北京市房地产协会的统计数据显示，1至9月，本市新建普通住房均价已达到每平方米14058元，比去年全年的每平方米14847元低出5.3%。
根据北京市房协的统计，1至9月，作为本市房价控制目标的新建普通住房，共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价达每平方米14058元，比去年全年的每平方米14847元低了5.3%，继续保持“稳中有降”态势。其中，新建普通商品住房成交3.6万套，保障性住房成交1.8万套，均价分别为每平方米18399元和每平方米6137元，同比基本稳定。“结合居民首次购房比例已达到88.5%的最新数据，较新政前提高了13.5个百分点，可以得出一个结论，伴随着价格的逐步下调，自住型购房需求得到了较好满足。”市房协相关负责人表示。
具体到各在售楼盘，9月，除个别项目价格受结构性因素影响而略有上涨外，全市在售新建商品住房项目价格基本平稳。尤为值得一提的是，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴两区，多为前期定价过高、涨幅过快的项目，以中小套型普通住房为主，普遍采取特价房形式促销。如华业东方玫瑰、金隅花石苑、京贸国际城等，现售均价都下降到每平方米15000元左右。
“伴随着调控政策的深入执行，调控效果也逐步明朗，降价项目的数量和降价幅度都在增加，个别项目的价格甚至下调了10%。这既从一定程度促进了成交量，也可能吸引周边项目跟进降价，试探市场需求。”北京中原市场总监张大伟表示，虽然从整体来看，市场上超过8成的项目依然处于观望中，买卖双方均处于僵持状态，但价格下调的趋势已经不可逆转，只要调控政策不松动，房价“拐点”很有可能在明年一季度显现，完成北京楼市从量变到质变的过程。
而上海易居房地产研究院的监测数据，也同样预示着四季度房价下降的趋势。根据其监测，截至9月底，北京新建商品住宅存销比已攀升至12.93，持续3个月高于12。“新建商品住宅存销比高于12，就表示新建商品住宅市场表现欠佳，库存压力不断增大，不少开发商面临着资金难以回笼的难题。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，在二三季度捂盘观望后，受资金压力的影响，部分开发商要加紧推盘，四季度新建商品住宅库存量将进一步增加，开发商的促销压力更大。
“不过，由于房源供应的结构化特征，不是每个区域都能出现实降。”张大伟进一步分析，由于五到六环将成为未来市场供应及签约的主要区域，所以房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能，最高降幅甚至可能超过10%。但五环内因为供应量仍处于绝对稀缺，使得房价下调幅度不会太大，甚至部分城区项目依然会逆市上扬。
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