第三：郊区下调明显，城区依然坚挺，从上周的签约情况看，城区项目价格依然坚挺。在北京供应结构性变化下，房价下调的现象可能在统计数据上被放大。预计5-6环将成为市场供应及签约的主要区域。房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能。最高下调幅度甚至可能超过10%。而五环内因为供应处于绝对稀缺，这使得房价下调幅度不会太大。
新浪乐居讯（编辑 西佳博）新浪乐居据北京房地产交易管理网数据分析，上周（10.10-10.16），北京商品房住宅签约套数为982套，在调控后成交量屡创新低的情况下，上周成交量首次不足千套，创造了限购来市场交易量的新低。即使环比上上周受到黄金周影响下的1029套也依然下调了4.6%。
其次：目前市场购房者信心已经降低到谷底。在已经过去的16天里，北京商品房住宅签约套数只有2166套，10月的商品房住宅成交量将难以突破5000套，而二手房很可能持续低迷在8000-9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.3万套。而政策越后延，市场剩余的购房需求对价格下调幅度的期望就越高，这使得项目要想换的销量，价格下调就需要一步到位，比如最近市场热销的远洋一方项目均价从2.2万直接下调到1.8万。
第四：上周供应项目为6个，预期入市住宅套数为1384套，继续呈现供应大于需求的现象，库存量也继续上涨。年底到明年初可能会有大量前期压抑的供应入市。
主要参加热点项目有：均价9696元每平米的世嘉光织苑，而签约54套的远洋一方，更是不足1.8万元，成交均价再次下调。但是因为结构性变化，上周北京商品房住宅签约均价为20691元每平米，相比国庆黄金周期间有明显上涨。绝大部分项目依然延续之前楼市价格停涨，部分项目价格下调的趋势。
北京中原张大伟分析认为上周楼市的主要特点有：
首先：成交量继续下调。不足千套的周成交量，可以说处于最近三年的最低迷状态。这一去化速度将明显影响开发商的定价，及供应节奏。
上周签约超过20套的住宅项目主要有8个，其中除金茂府外，其他项目均价均在3万以下。
