-辽宁普兰店："拆房之谜"牵出土地交易"潜规则"
2011-10-26 20:38:31   来源：   评论：0 点击：

　　新华网大连10月19日电（记者葛素表）辽宁省普兰店农业生产资料公司李店仓库院内正在使用的储藏大量农资的仓库一年前被拆了，如今这片土地上正在盖起一个叫“坤程花苑”的地产项目。尽管原来“仓库”的影子早已不见，但围绕“拆房”的纠葛一直未断。记者日前到普兰店采访，发现“拆房”的背后还有一些待解之谜。

　　房产证之谜：2300多平方米的仓库究竟属于谁？

　　普兰店农业生产资料公司李店仓库占地约50亩，内有仓库、车库等18座房屋。这家公司原总经理王有锋说，在1997年他上任之前，这里的仓库都抵押给了银行。他不清楚其中的七、八号仓库为什么也能抵押，因为那两座仓库大概有2300平方米，是大连农业生产资料公司在上世纪70年代盖的并一直由其使用。

　　其实，“拆房”纠葛正是围绕这两座所谓有产权证的联体仓库及另一座无产权证的库房展开的。大连农业生产资料公司的田勇向记者出示了承包这两座仓库的凭证。在大连生产资料公司的固定资产明细账上，记者看到位于普兰店的这两座仓库属于大连生产资料公司的“固定资产”。

　　“如果仓库是普兰店生产资料公司的，人家愿意卖给谁，我们根本管不着，但从历史上看，这两座仓库是属于大连农业生产资料公司的。”田勇说。大连农业生产资料公司的会计刘军告诉记者，由于历史原因，大连农业生产资料公司除了在普兰店有仓库，在南关岭也有仓库。这些仓库都没办产权证。

　　“我买房子的时候可是有房产证的。”大连金事达塑料集装袋有限公司总经理单世健说。他给记者出示了购买普兰店农业生产资料公司所有房屋的外形图。“田勇说的应该是这两个连体的仓库，但我买的时候这两个仓库是有房产证的。”单世健给记者出示了“普房执字第000299”和“普房执字第000300”的房产执照。

　　单世健所购买的位于普兰店生产资料院内的18座房子有12座能拿出房产证，办证时间登记为“1994年”，有六座没有房产证，单世健认为，田勇指的七、八号仓库是有房产证的，而田勇坚持“房子一直没办过房产证”。

　　究竟这两个仓库有没有房产证？记者采访了普兰店房屋登记处的于科长。她查阅了1994年的房屋登记档案，明确告诉记者“没有发现普兰店生产资料公司办理房屋登记”，十二座仓库的房产执照都没有“档案”。她说，在1994年的时候，所有房屋登记都是应该“有档案”的。

　　北京中盈律师事务所律师马晓君认为，从房产执照的连号来看，这十二座仓库的房产执照应该是同一天办理的，但没有“档案”的房产执照的真假值得怀疑。

　　拍卖之谜：没有房产证的房屋怎么能抵押？

　　除了田勇疑惑“我的仓库没有房产证为什么能抵押给银行？”，普兰店仓库内六座没有房产执照仓库之一的实际主人于德琳也很困惑。他说，他的仓库是从别人手里买的，也一直没办房产证，后来加上自建部分面积达近千平方米，“用了很多年，谁都知道是我的。没有房屋执照怎么能抵押呢？”

　　记者查阅资料发现，普兰店生产资料院内的仓库之所以被抵押，是源于两份法院文书——（2004）大民合初字第378号大连中级人民法院的“民事判决书”和（2004）大民合执字第378号普兰店市人民法院的“民事裁定书”。民事裁定书中说，普兰店农业生产资料公司的资产（房屋和构筑物），均系银行抵押物，经评估后委托拍卖公司进行公开拍卖，2007年买受人大连金事达塑料集装袋有限公司以490万元竞得。

　　“490万元，太便宜了，拍卖之前我们根本不知道，是拍卖的头天下午才告诉我们的，根本没时间准备。按理说，要买也得我们先买呀！”王有锋说。田勇说也未得到任何关于拍卖的消息。“当时我们还在仓库放着农药，化肥，也根本没听说仓库要拍卖的事。”于德琳对记者说。

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