【财新网】(记者 邢昀) 12月1日，中国房地产指数研究院公布了11 月百城住宅价格指数调查报告。2011年11 月，全国100个城市的住宅平均价格为8832 元/平方米，环比下降0.28%，为连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。下跌城市数量基本持平。
调查中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。11月价格环比下跌的城市数量与10月基本持平。
其中，宁波、无锡、西安、南京等城市的跌幅较10月均有所扩大，6个城市环比跌幅在1%以上，宁波的房价跌幅甚至超过2%。威海、烟台、汕头、包头、太原等城市住宅价格环比上涨，但涨幅有所下降。
同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点，是今年6月以来的最小涨幅。93个城市同比涨幅在10%以内。
包括北京、上海、广州在内的十座大城市的住宅均价为15663元/平方米，较10月下降0.36%，其中南京和成都的降幅最大，分别达到1.2%和0.9%。
楼市处于寒冬中，同时中国人民银行在11月30日宣布下调存款准备金率0.5个百分点，释放近4000亿元的流动性。此番微调对房市将产生怎样的影响，市场分析莫衷一是。
上海易居房地产研究院发布的报告认为，本次下调存款准备金率对楼市影响甚微。由于当前楼市仍处于深度调控期，限购、限贷等房地产调控政策短期内不会放松。加上此轮存准率下调节奏慢，其他货币政策手段短期难以实施，因此这次下调对楼市难以产生实质性的影响。
第一创业证券的研究报告则认为，存款准备金率下调有利购房刚性需求，有望提振交易量。
中银国际12月1日的研究报告指出，本次存款准备金率的下调无疑将增强银行体系流动性，提高银行的放贷能力，尤其将惠及首套房购房群体。由于此前贷款额度受制于存贷比要求，且接近年底，各家银行纷纷在操作中上调首套房的按揭利率甚至首付比例，若利率能回到基准甚至下浮15%左右的水平，购房者每月按揭还款额可分别下降5%和13%。
