位于华能路10号的大城小院，院墙内仍是一片荒地。
城市有趣，小院更美。用庭院演绎一生的春暖花开。这样的广告宣传用语，在户外广告牌和房地产网站上，相信不少人不是一次两次看到。然而宣传了一年多，以这样的广告语为自己张目的大城小院，却迟迟没有掀开自己的神秘面纱。开发商的实力和动机因此遭到质疑。
市民反映：大城小院开盘时间一推再推
位于华能路10号的大城小院，拿地都几年了，到现在还是一片荒地。近日，一位不便透露姓名的读者向记者反映，在相关展会和多家房产网站以人本理念标榜的大城小院，迟迟不动工、不开盘，部分前期参加团购的购房者担心上当受骗。
记者调查了解到，大城小院位于华能路10号，与即将交房的蓝调国际一墙之隔，项目占地约1.31公顷，规划建设高层、小高层住宅楼4栋，总建筑面积4万余平方米，开发商为山东博格达置业有限公司。从去年开始前期宣传以来，这个项目的开盘时间从2011年春天改为2011年五六月份，此后又改为2011年下半年，到目前为止也没有定论。
实地查看：项目现场仍是荒草一片
为一探究竟，记者近日乘车来到化纤厂路附近，经过再三询问，才在华能路南侧找到了这个以宜居生态地产自居的项目。
以灰色为主调的围墙，大门紧锁，在一间不到5平方米的小屋里，通过窗户记者看到一台笔记本、一张床，屋里没有人。顺着围墙向前走，在一处标着大城小院、看似售楼处的地方，几个工人正在闲聊。记者询问项目进展情况，一个工人笑着说：你可以自己进去看看楼房建得怎么样了。
进入售楼处，房间内一片杂乱，一个沙盘仅初具雏形。进入院墙内，一米多高的杂草映入眼帘，丝毫看不出已开始施工或即将开始施工的迹象。
修建售楼处的工人告诉记者，售楼处还有一个多月就竣工了，楼盘今年10月底应该可以动工，价格估计在8000元左右。当记者问开发商买地多年为何迟迟不动工时，一位工人这样猜测：开发商当然是想等到土地涨钱，楼房再次增值时再动工啊！这块地买了三四年了，开发商之所以不动工不就是寻思着多赚些钱吗？
开发商称：未开工因手续不全
记者多方查询了解到，大城小院项目地块正式挂牌时间为2009年，由山东博格达置业有限公司以6.05亿元购得，楼面地价近3000元，土地成交日期为2009年9月9日。项目立项批文为济发改投资[2010]259号文。去年6月17日，相关部门为大城小院核发了建设用地规划许可证，许可证号为地字第370102201000088。过了将近9个月，直到今年3月15日，该项目的建设工程规划许可证才办理下来，许可证号为建字第370102201100069。又过了将近半年，到9月2日，该项目的建设施工、监理才进入招标程序。相关招标公告显示，该项目报建证号为20110113，但在济南公共资源交易网上，并没有该项目建设施工、监理的中标公示。项目施工许可证办理情况如何，尚未得知。
为进一步了解有关情况，记者拨打了大城小院咨询电话，工作人员告诉记者，目前售楼处尚未竣工，估计年底或明年初方能开盘，何时入住不清楚。问到价格时，该工作人员表示：什么时候开盘什么时候定价格，住宅都是十楼以上的，如果精装修能达到10000元。对为何至今没开工的问题，工作人员称是因为手续不全，具体缺什么手续，却没有透露。
深入追踪：开发商背景大有玄机
在某房产网大城小院业主论坛上，有网友发帖称：大城小院的开发商是山东博格达置业有限公司，是天宇开发商(济南天宇房地产开发有限责任公司记者注)的新马甲。天宇因延期交房，被省市两级电视台曝光！在帖子后面，该网友提醒购房者要擦亮自己的眼睛。
就山东博格达置业有限公司与济南天宇房地产开发有限责任公司的关系，大城小院上述工作人员表示，二者并非一家。不过记者调查了解到，两家公司的法人代表均为同一人。而济南天宇房地产开发有限责任公司此前开发的云曲山庄二期因数次拖延交房时间，曾被包括本报在内的多家省市媒体曝光。
此外，据购房者反映，大城小院此前曾开展团购，在多家房产网站的业主论坛上，也有不少网友在询问大城小院的团购事宜。但当记者就此询问开发商上述工作人员时，对方却表示，目前我们还没有自己的网站，没有宣传相关团购的营销措施。
记者随后却在网上找到了一位前期参加团购、并准备将所购房屋转让的购房者。该购房者称，由于工作地点变更，打算转让大城小院一套面积131平方米的三室两厅两卫住房，由于为团购，其中120平方米为优惠价格，其余11平方米以开盘价为准。在转让房产的帖子中，这位购房者还明确开出了转让上述120平方米优惠部分的价格：7500元/平方米。业内人士据此分析认为，以转让者所述情况及转让价格看，大城小院即便没有公开进行团购宣传，事实上也已开展过团购，且团购价应该低于7500元/平方米。
业内提醒：团购买房慎选小公司
业内人士表示，以现在商品住宅楼盘正常的开发进度和周期，高层小高层住宅项目从拿地到交房，一般不会超过两年时间，有实力的开发企业，从拿地到主体封顶，最短仅需要6个月，大城小院拿地两年却连手续都没办完，也没有动工迹象，多少有些囤地的嫌疑。现在市场形势不好，一线开发企业日子尚且不好过，何况这种小开发公司。囤地、捂盘，以待市场形势好转卖个好价钱，正是这种小公司以往经常用以规避调控和不利形势的招数。一位地产评论人士如此表示。
此外，记者了解到，最近几年，在项目尚未动工之前就参加团购，结果因开发商的原因迟迟不能收房入住甚至钱、房两空的例子，在济南并非少数。山久水园、槐苑欣城、盛世皇苑、楷康凤还阁院等多个楼盘的团购纠纷，至今没有彻底解决，甚至个别开发商因涉嫌诈骗已被立案侦查。业内人士指出，购房者参加类似的商品房团购，一定要注意防范潜在的巨大风险，谨慎参加小开发企业的项目团购。
