今年中秋节期间，老业主因不满京贸国际城即将大幅降价，与开发商发生冲突的维权事件暂时平息。
京贸国际城的开发商方面最新表示，由于销售许可证尚未拿到，具体降价幅度无法透露，但可以肯定的是，此次开盘一旦降价不再向老业主补偿差价。
与此同时，降价的消息传开后，京贸国际城的每日咨询量出现了明显增长。
售楼处已恢复正常营业
9月16日下午，记者来到京贸国际城销售中心，发现大门口处张贴着北京市公安局通州分局《致京贸国际小区业主的一封信》，信中提示业主“有权通过正常的途径和渠道反映自己的诉求，合理解决好矛盾纠纷”，并就如何依法维权列举了十点重要提示。信中同时表示，对在业主间进行组织、煽动、串联等行为和积极参与滋事闹事的人员，公安机关将依法予以严厉打击。
据介绍，自上周老业主与开发商发生冲突之后，通州公安分局便发布了这封信，并张贴在京贸国际城每栋楼宇及小区的公共区域。
此时的售楼处内早已恢复了平静，10多组购房人围在项目沙盘旁了解着项目具体信息。“我一直比较关注这个项目，听说这个项目的房价已经回到了2009年刚开盘时，马上过来详细咨询一下。”刚刚听完销售人员介绍的王女士表示，自己在CBD附近工作，所以希望在东部买房，然而通州的房价这两年一直居高不下，于是打算等一等，没想到这么快就等到这次机会。
当记者问其是否会担心该项目后期仍可能降价时，她表示，地铁6号线的开通和项目旁边的北京小学分校即将开学，使这个项目未来升值的可能性比下降的可能性要大。
周边房价开始集体停涨
京贸国际城近来引发关注的起因是，9月上旬，该项目的销售人员向一些购房人透露说，即将开盘的5号楼会有降幅较大的优惠促销活动，开盘价将在14800元/平方米左右。
消息传出后，引起了部分老业主的不满。因为自去年11月以来，京贸国际城的价格在19800元/平方米左右，不到一年的时间，房价竟然缩水5000元/平方米。为此，部分老业主要求开发商对前期高价购房的业主进行差价补偿。9月11日，由于老业主与开发商没有就补偿差价等问题达成一致，一度发生冲突。
9月16日，京贸国际城有关人士向记者表示：“其实我们从未对外宣布要降多少，因为销售许可证还没有拿到，最终审批的价格也不能确定。”不过，该人士也承认，确实在考虑降价，“周边一些在售项目对价格进行了调整，我们必须及时应对，如果不降价，房子很难卖出去。”
记者调查发现，与京贸国际城相距不远的珠江国际公馆均价为15800元/平方米，比京贸国际城项目位置靠南、同在东六环内的金隅花石匠均价为15000元/平方米、远洋东方公馆均价为16800元/平方米。
由此可见，京贸国际城19800元/平方米的均价确实高于周边楼盘价格，销售压力可想而知。
开发商承认不再补差价
尽管开发商并未公布具体的开盘价格，但降价显然即将成为事实，而这已不是京贸国际城第一次降价。
去年11月，京贸国际城宣布将销售均价由最高时的26800元/平方米下调至19800元/平方米，并对超过20000元/平方米价格购房的业主进行了差额返还。据开发商事后统计，共返还给业主2亿元，此举在当时引起巨大轰动。
而此次传出降价的消息后，开发商并未像上一次那样表示将进行差价补偿，于是导致了部分老业主的不满。
京贸国际城有关人士对记者表示，上一次降价系企业的自身行为，是挤出该区域因透支“通州国际新城规划”概念而产生的泡沫，所以对业主给予补偿。但此次降价完全是响应政策调控，因此不可像上一次那样补偿差价。“我们可以保证的是，即将开盘促销的5号楼肯定会与1号楼至4号楼在性价比上有一定的调整。”
该人士坦言，目前市场销售压力非常大，在降价的消息传出之前，来电话咨询与来售楼处看房的客户数量都是个位数字；而降价的消息传出后，每天的电话接访量在100组以上，售楼处的每日接访量也达到七八十组，进行登记的意向购房人达到了300多人。“与上个月相比，是几十倍近百倍的增长。”
通州房价有望回到两年前
如果此次京贸国际城按照传闻的幅度进行降价，则带头将通州房价拉回两年前的水平。
北京市房地产交易管理网数据显示，2009年京贸国际城一期开盘价为13800元/平方米，2010年4月，达到了26800元/平方米的巅峰价格，如今很可能又回归到2009年开盘水平。
“目前，通州楼市的价格开始向2009年的水平回落，相比大兴楼市，通州的价格优势已经逐步显示出来。”通州某项目开发商表示，去年通州土地的楼面价已经降到了8000元/平方米左右，而如今15000元/平方米的房价，足以证明通州楼市马上就要见底。
本报记者 徐楠 陈静思
◎最新进展
业主寻找新理由退房
面对京贸国际城即将出现的降价，部分老业主提出了自己的担忧：“房价一年降两次，降幅几乎达到了50%，如果再次降价怎么办？”参与了此次维权活动的一位老业主表示，自己以19000元/平方米的价格购买了一套三居室，如果5号楼按照14800元/平方米的价格开盘，自己亏了将近50万元，所以要求开发商必须退还购房款。
据记者了解，由于开发商已明确表示不会因未来可能出现的房价下降对老业主进行差价补偿，因此已有部分老业主开始寻找所购房屋是否存在质量问题，而要求开发商退还购房款。
“这个项目质量一直有问题，漏水、墙体开裂都是老毛病了，更别说物业服务态度有多差了！”一位匿名网友在京贸国际城业主论坛发表帖子呼吁老业主应团结起来，要求开发商无条件退房。
京贸国际城有关人士表示，已经交房和已经建成的1号楼至4号楼均获得了北京市住建委颁发的“结构长城杯”奖项，所有交付的楼盘也都经过有关部门验收，满足各项居住指标。
该人士表示，位于京贸国际城东区的京贸家园两限房，与京贸国际城为同一开发商，虽然该两限房售价仅为6000元/平方米，但由于建筑质量过硬，依然获得了“结构长城杯”的奖项，至今未接到住户针对质量提出的异议。
记者实际走访京贸国际城刚刚交房的2号楼时，发现该房屋质量完好，并未出现帖子中描述的现象。本报记者 徐楠
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华业东方玫瑰开始补偿业主
在华业东方玫瑰楼盘降价引发的老业主索赔事件中，目前有约一半的业主接受了开发商的补偿方案。这是记者近日从华业地产了解到的。
今年8月初，位于通州的华业东方玫瑰二期A9号楼推出了80多套特价房，均价为14000元/平方米至15000元/平方米。而今年4月，该小区A4号楼开盘价为19000元/平方米。据了解，这两处房源的位置、户型、面积基本相同。
大幅降价立即引起老业主的不满，遂向开发商要求索赔差价。为此，华业地产于8月17日召开新闻发布会，宣布一项名为“诺亚方舟计划”的解决方案，“为业主资产安全性提供的保障计划”。
这项解决方案提出，在实际成交金额的基础上，老业主可享9.5折优惠。而这下调的5个百分点的差额，业主可选择五种方式冲抵。即直接冲抵物业费或地下车位租赁费；买车位时可打8折，再冲抵折后车位购置费；再购房时直接冲抵新房房款；进行换房和退房，其中退房需按合同缴纳10%的违约金；可在目前在售楼座的A5、A6、A7、A9中选择换房。
记者近日在华业东方玫瑰销售中心了解到，开发商所承诺的补偿计划，已经于9月开始办理，目前已有约一半进行过维权的A4号楼的老业主办理了补偿手续。“补偿手续办理截止到9月30日，过期不办理视为自动放弃，不再办理。”销售中心负责办理补偿手续的工作人员告诉记者。
据介绍，业主办理差价补偿需要找当时购房时的销售人员，由其与业主进行一对一对接。“多数业主都选择了直接冲抵物业费或地下车位租赁费，通过与开发商签订补充协议，等额直接冲抵差价。”办理补偿手续的工作人员表示。
记者在华业东方玫瑰销售中心看到，一份名为“诺亚方舟·安全岛”的细则显示，参与该计划客户的范围是：M号楼的成交客户。办理前需要打电话预约，由销售人员负责填写预约登记表，客户按照约定的办理日期携带齐备的资料到售楼处现场，由销售代表配合办理。齐备的资料包括：房屋所有权人持本人身份证、户口本、购房发票，如果是商业银行或公积金贷款客户，还需提供完整的银行贷款合同和相关文件。
不过，面对开发商提出的9.5折优惠方案，仍有相当一部分老业主不买账，并提出了质疑。“我100多万元的房子，5%的房款是6万多，物业费每年2000元，要冲抵30年物业费，也就是说要预交物业费30年？太不合理了。”老业主郭先生表示，他不接受开发商的补偿方案，坚决要求无条件退房，或返还全部现金差价，并将继续维权。
本报记者 陈静思
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开发商涨价遭购房人抗议
与楼盘降价导致老业主不满恰恰相反的是，项目因实际开盘价高出承诺开盘价，遭到了购房人的集体抗议。
去年4月，位于朝阳区五里桥的某项目在开盘的前一天晚上，告知购房人两栋楼的开盘均价分别为20000元/平方米和24000元/平方米。然而隔日开盘时，所承诺的20000元/平方米开盘价变成了24000元/平方米、24000元/平方米变成了28000元/平方米，立即引发售楼大厅上千名购房人的集体抗议。
随后，在相关部门的介入下，开发商才对购房人进行了“妥协”，但最终的实际开盘价还是比当初的承诺开盘价高出了2000元/平方米。
本报记者 陈静思
乐动金秋13线大型看房团9月24日出发
