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“金九银十”没能再现往年楼市火爆销售场景，一线城市成交量惨遭“腰斩”，无论是新房市场还是二手房市场都寒风劲吹。从初步统计的市场数据看，京沪广深等一线城市楼市惨淡收官。
业内人士认为，9、10月的惨淡成交量，将影响今年底至明年初上市的纯新盘定价，进而影响各大城市核心地段二手房的价格走势。预计四季度至明年初的房价降幅或加大，而降价的范围也将逐渐从远郊区向核心地区蔓延，从大户型向中小户型扩散。与此同时，房地产调控政策短期内料难放松、降价预期强烈等因素将加剧购房者的观望情绪，中短期内的楼市成交量恐难言回暖。
成交量惨遭“腰斩”
低价成交倾向更趋强烈
综合各地房地产交易网站及机构数据初步统计显示，2011年9月至10月，北京一手商品房住宅成交26746套，同比下降47.12%；上海一手商品房住宅成交20212套，同比下降36.99%；广州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套，同比大幅下降47.12%；广州二手房住宅成交4390套，同比下降77.65%。
多家房地产研究机构认为，9月、10月的成交量，延续了一线城市实施限购政策以来的低迷状态。北京市房地产交易信息管理网的数据显示，2011年9月1日至10月31日，北京市楼市成交总计26746套；其中，新房商品房住宅成交量为10734套，包括期房8676套，现房2058套；二手房住宅成交16012套。同比2010年“金九银十”期间50582套的成交量，大幅下降47.12%，相比2009年同期更是下降超过63%。其中，10月2日的新房商品房成交量甚至跌到只有54套。
北京中原地产的统计数据显示，从9月1日开始算起，北京新入市的商品房期房住宅项目合计为53个项目，提供的住宅套数合计为16169套，总可售面积达230.68万平方米。但是签约情况十分惨淡，53个项目累计签约总套数仅为1940套，签约面积更是只有20.6万平方米，签约率为8.9%。
链家地产首席分析师张月指出，对于需要贷款购房的消费者来说，在贷款难度增大的情况下，购房能力缩水，不得不选择总价较低的房屋。链家地产市场研究部统计显示，今年10月北京市新增客源量环比下降10%左右，全市成交套均总价为188万元，与上月相比下降了12万元。在消费者低价预期强烈的情况下，成交周期拉长，导致成交更加缓慢。由于刚需购房者经济能力有限，低价需求的趋向性更加强烈，因此也拉低了成交均价。
开发商以价换量
京沪房价或下跌5%到10%
根据国家统计局近期公布的数据，今年下半年以来，北京等一线城市的房价已经连续3个月涨幅为零，尤其是在9月更是出现了70个城市环比平均涨幅接近零的数据。2011年下半年，特别是9、10月前后，北京、上海等一线城市的开发商“低价促销战”可谓如火如荼，几个楼盘的后期销售更是引发了沸沸扬扬的老业主维权风波。
北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、润枫领尚等几个项目的降价促销，引起了一波老业主维权风潮。上海有不少大型房地产开发商投身“降价促销”大潮中，降价幅度更扩大至20%至40%。星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降，在业内造成相当大的轰动。
业内人士预计，一线城市“金九银十”成交如此惨淡，或将导致今年年底至明年初的上市新盘定价大受影响。而房地产开发商“低价求量”的趋势将不断扩大和蔓延。
某大型房地产开发商上海分公司的项目经理习晓（化名）直言：“不仅大部分城市成交量在萎缩，不少龙头房企三季度的销售明显乏力。虽然企业的资金链暂时没有问题，但是房地产行业本身就是流动资金为王的行业，降价销售多回笼一些资金才能多一些机会。”
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“房价降幅远远不够。目前处于房价下降的初期，也就是说房价刚刚开始跌。预计未来一段时间上海、北京楼盘房价下降5%到10%可能是主流的幅度，极个别楼盘可能出现两成、三成甚至四成的降幅，但恐怕只会是一些个案。”
张月认为，从“金九银十”的情况来看，开发商与购房者之间的博弈越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来，以往开发商入市前预先调高价格，然后降价销售的“暗降”方式，逐渐被在原有定价基础上的“明降”所取代。随着一线城市“明降”项目日益增多，价格下降更具透明性、真实性。
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