网易财经11月3日讯 距离合景泰富在北京崇文门拿地已经4月有余，但该地块至今仍未动工。今日，合景泰富北京营销总监孟令文对网易财经表示，目前正在做设计方案，很快就会开工。
网易财经近日在该地块看到，除了杂乱废弃物被清除以外，并无任何开工迹象。工地换了一张新的墨绿色铁门，大门紧锁。据在工地旁边做修鞋生意的师傅称，大约1、2个月之前，有人来工地打扫过半天，后来再也没有人出现，也没有见过施工队。
该地块位于崇文门商圈，原崇文门菜市场，总面积6030.6平米。6月27日下午，合景泰富旗下子公司广州丰璟房地产开发有限公司7.1亿元拍得，经测算，该地块楼面价达到43227元/平米，创下北京土地拍卖历史新高，成为轰动一时的单价新地王。
孟令文当时告诉网易财经，开工时间尚未确定，但“应该会很快”，公司对该项目的定位是高端商业物业。对于超过4万的楼面价，孟令文也表示公司完全可以承受。
瑞信分析此项目时认为，公司之前并无建筑或管理商场的经验，料相关投资将增加营运风险。7.1亿元人民币支出短期内不会大大改变公司财务状况，但可能会造成长期现金负担。花旗相对乐观，认为7.1亿的地价与总收购成本合理，适合公司的规模，且该项目具备相当的增值潜力。
在收购北京地王后，合景泰富又以25 亿人民币收购上海两幅土地，普陀区项目每平方米成本9,000 元人民币，黄浦区每平方米成本14,000 元人民币。分析人士指出，由于销售进度减慢和信贷收紧，估计公司今年底负债比率或会升至约70%。
合景泰富中报显示，公司上半年现金和银行结余账面资金为64.5亿元，较2010年年底减少5.2%。负债率为60.7%，较2010年年底增长13个百分点。
商业项目对资金的需求量非常大，且依靠租金回本的周期较长。开发建设和后期运营都需要有大量资金。但孟令文对网易财经表示，未开工并不是受资金影响，而是在做设计方案。
