无人喝彩 广州土地出让再度因故取消 _
2011-11-09 08:42:17   来源：   评论：0 点击：

　　中国房地产信息集团的统计也显示，截至10月底，全国多数重点城市的土地收入都未能达到去年同期水平，同时土地出让收入同比下滑幅度也多大于土地出让面积的下滑幅度。其中西安、长沙的土地成交金额同比下跌幅度甚至超过五成，上海、杭州、天津土地出让金的下跌幅度也都超过两成。

　　而截至8日，11月份北京已经出让土地13宗，总土地出让金达到67.4亿元。在这一数据影响下，今年截至目前北京土地收入达到898.11亿元，为历史同期的最高水平。

　　不过，光鲜的数字背后，北京出让土地的结构已发生悄然改变。

　　北京中原地产根据北京市土地整理储备中心的数据统计，截至目前，北京市场共出让含有住宅性质的土地47块，比去年同期的42块增加了11.9%，累计供应住宅地块建筑面积约72.3万平方米，同比减少1.1%，土地出让金合计约36.2亿元，同比大幅下降40.8%。

　　“这主要是由于住宅类地块中保障房占比明显增加。”北京中原地产市场研究部分析师张大伟表示，在出让的47块包含住宅类属性的地块中，保障房属性的地块达到了26块，配建保障房面积更是达到了180万平方米以上，“这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。”

　　而今年北京土地收入的主要贡献者显然变成了往年并未受到市场追捧的商业地块。

　　据北京中原的统计，今年包含商业类属性的土地供应数量、面积均有超过三成比例的大幅提升，截至目前，商业类地块的出让金总额达到约474.8亿元，占全部土地出让金的53%。

　　“四季度接下来的时间里，还将有部分商业地块可能出现交易升温的迹象。”张大伟预计，今年全年北京土地出让总收入有可能在1000亿元左右，与去年基本持平。

　　“受住宅交易市场成交冷清的波及，开发企业今年销售业绩下滑、库存积压加剧，再加上融资渠道缩紧以及未来调控政策和房价走势尚不明朗，开发商拿地意愿跌入低谷。”链家地产首席分析师张月表示，从土地市场的现状也可以看出，目前开发商对于后市信心严重不足。