万科新推楼盘也降价
根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周(10.31-11.6)上海市商品住宅成交9.9万平方米，环比略微回升5.7%。另外，上周有9个新盘22.67万平方米的房源拿到预售许可证，为10月房价下跌以来的近6周最高水平。这意味着，开发商应对本轮房价下跌的营销、定价策略已调整到位。
随着更多调低价格后的新盘上市，楼市成交量已经有所回升，预期这样的行情在未来几周内还会持续。
从市场表现来说，已经在本市郊区和一些三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团，将会把房价下跌的战火燃烧到本市中心区域。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉，本月推出精装修大平层豪宅，价格将会在预期的8万元/平方米的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中心中高档楼盘也纷纷打85、83折。
万科也一改沉默，加入到了降价行列，据中介处对万科清林径的报价已降到13500元/平方米，而之前售价为16500元/平方米。另据了解，近年来在上海扩张迅速的新城地产，续新城公馆降价之后，新城金郡等楼盘也将会加入到新一轮的降价行列。
开发商资金缺口待补
近期有传闻称，大量基金在低价收购楼盘。但中房信分析师薛建雄认为，由于开发商前期扩张太大和本轮调控周期较长，其他融资渠道即便全部打开，也难解开发商的资金压力。
薛建雄进一步指出，目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿元、千亿元级，而数月的销售低迷就会造成几十亿元、上百亿元的资金缺口，目前开发贷款和上市融资基本无望，其他融资渠道根本解决不了这么大的资金缺口。不过，挺过年底难关后，开发商将会以减少扩张速度来应对低迷的楼市。那也就意味着，房价在低位上再大跌的可能性不大。
薛建雄认为，目前国内房贷利率加房产相关税费，一般相当于年6%至10%的水平，如果征收房产税就会更高。这也就意味着在经济增长水平相对低的区域，房地产已经没有太大投资价值。不过，目前部分二三线城市远郊和县城，仍保持高速经济发展，这些区域可能仍有一定投资价值。(记者 晏秋秋)
