上海二手楼市有价无市“或将持续至年底” _
2011-11-17 12:24:10   来源：   评论：0 点击：

　　施宏叡也称，11月已过半，目前沪上降价的二手房源以中外环为主，议价空间在5%~8%，而内环二手房的价格则比较坚挺。

　　不过，外围区域二手房的价格松动，目前对于成交的拉动依然有限。

　　上海中原昨日发布的报告中提到，嘉定南翔新城公馆11月3日推出直降7000元/平方米的促销活动后，附近金地格林世界部分二手房挂牌价出现了下调。一套88平方米的两房由165万元降至140万元，但依然不能吸引客户下单。

　　房东纷纷转售为租

　　值得关注的是，二手房交易陷入僵持，更多的卖家开始选择转售为租。

　　林道德说，目前该分行每月的租赁业务已由过去的每月四五套，上升为现在的10多套。

　　罗寅申分析，进入11月份，在一些二手房源比较集中的区域，出现了二手房租赁挂牌量上升的情况。这主要是由于价格没有较大松动，很多原本挂牌销售的二手房成交困难，房东转售为租造成的。

　　龚敏则提到，部分二手房业主受限购影响，产生惜售心理。除非买家报价能让其接受，否则这些业主并不急于出手，往往转售为租，等待观察明年的行情。

　　德佑地产区域经理张剑东还分析道，很多二手房业主买房时间并不长，按原价出售利润都没有20%这么高，再加上10%以上的税费，如果按7.5-8折出售，是要亏本的。

　　鉴于买卖双方陷入僵持，张剑东认为，11月上海的二手成交量可能会比10月还低。

　　二手房业主抄底新房

　　此外，由于眼下外围的新房降价幅度较大，部分二手房业主有意卖掉旧房，购入新房。

　　上海中原副总经理陈宇珏称，目前一手降价楼盘主要集中宝山顾村、松江、嘉定、浦东周康板块等外围区域，基本降价幅度为20%，其中个别楼盘甚至降幅在30%，与目前周边二手房价格相比，相当有竞争力。目前，有部分二手房业主有意卖出老房源购入新房。

　　早报记者从上海中原位于徐汇、普陀等中心区域门店了解到，10月以来，上述区域老公房的挂牌量增长了20%左右，房东普遍都是抱着出售老公房再到郊区置换一手新房的想法。

　　上海中原淮海中路分行经理李能江说，目前有部分老公房房东低价出售，迅速回笼现金购入降价一手楼盘。

　　陈宇珏进一步说，目前，上海市中心一些房龄在20年左右、面积在60平方米以下的老公房，房东出售意愿高，议价空间大。不过，房东对买家的要求是一次性付款，以便其迅速回笼资金购入新房。