“利微”，依然是开发商在保障房项目前踟躇的重要原因。
“我们只有3%的毛利润。”一位参与经适房建设的开发商昨日对记者说，除去企业所得税，该公司参建保障房的净利润还不到3%。
按照有关规定，经适房的结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。其中，利润控制在3%以内。
“亏是不会亏的。” 上述人士称，根据《经济适用房管理办法》，办到大产证之后，一年尚未完成销售的部分，政府可以回购。
但3%的利润，对大部分开发商而言，似乎还不够。
一位参与大型经适房社区的开发商给早报记者算了一笔账，每平方米有200元的毛利润，但算下来一年的利润还不及一年的财务费用支出。
开发商参建保障房的动力是什么？“保障房是不会削减建设环节的利润的。开发企业若有总承包建设资质的公司，利润可以再加7-10个百分点。”一位国企开发商说，保障房3%的利润，是对项目公司而言的。
“保障房体量一般很大，所以现金流也多。一级资质也规定企业每年的开工量，还可以培养团队。”上述开发商进一步说。
另外，低廉的土地成本也可以让开发商获利。
一位知情人士称，不少地方的保障房用地是以退二进三的方式得来，而这些工业用地之前很多就是国企集团下属的一些经营不善的工厂，通过这种方式，直接免去成本，把工业用地转变为宅地。
开发商的另一个担忧是，相关政策配套未能跟上开工步伐。
一位地方国企开发商称，“经适房项目都达到商品房预售标准了，可销售对象和定价还没有下来。”一位分析人士指出，现房销售，对开发商而言，则意味着销售回款周期被推迟。
此外，某一线城市的一个经适房项目定价8500元/平方米，虽然远低于市价，但对于住房困难的人群而言，这个价格可能依然高不可及。
一位知情人士分析，“政府也在考虑解决方案。比如商品房和公租房搭配建设，商品房的销售便可以解决资金问题，而公租房可循环使用，可以成为政府资源。但这要求土地成本很便宜。这同样在政策层面面临博弈。”
