[建筑]10月份房价数据点评:一线城市房价环比集体回落,降价趋势基本形成
2011-11-18 17:47:10   来源：   评论：0 点击：

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　　全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有54个,相对于9月多了8个。环比下降的城市数量增加了17个。同比方面,有2个城市(温州,宁波)同比下降;上涨城市中涨幅回落的城市有59个,相比9月持平。目前一线城市房价环比首次出现集体回落,部分城市房价已经低于年初水平(温州10月房价同比下滑5.2%),全国房价下降趋势基本形成。
　　截至11月17日,A股市场动态PE在14.58倍,房地产板块动态PE在15.33倍。目前行业价格上涨趋势已经得到控制,房价进一步回落使得未来政策有望保持稳定。中央进一步加码地产调控的必要性在下降。主流开发商已经在积极配合价格调整,预计行业不太可能出现08年那样价量轮番下跌的局面。此外,我们认为价格回落是政策转向的前提;在政策基本见顶的前提下,后期货币政策“微调”有望对行业构成利好。考虑到地产企业2012年业绩增长锁定性高,我们认为回调依旧是战略性介入优异个股的良好机会。个股方面后期应该自下而上选股,从“销售确定性”和“业绩承诺”两方面进行考虑,继续看好万科、保利地产和文化地产龙头华侨城A和万通地产。海通证券股份有限公司