全国房价拐了博弈还在继续
2011-11-20 22:01:04   来源：   评论：0 点击：

    在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

　　降价蔓延全国　拐点初步确立

　　根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。

　　除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。

　　10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出一倍，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。

　　综合分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然2010年6月也曾出现过房价环比下跌，但那仅是昙花一现。显而易见，当前的楼市环境更像2008年8月（出现环比下跌后持续至2009年2月），而非去年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。

　　链家地产首席分析师张月认为，10月全国平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自8月以来连续3个月回落，都表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。

　　>；>；博弈仍激烈　调控仍处关键期

　　张月认为，10月全国房价是今年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。国家统计局数据显示，10月全国住宅销量环比下降25.4%。

　　而目前房企在年底前加大低价推盘力度、降价促销的同时，也在积极备战2012年。即便是业绩完成良好、资金充裕的实力房企，降价意愿也不会减弱。随着以价换量难度的加大，一些失去市场先机的房企，将不得不开始一降到位。

　　此外，受调控影响，房地产行业低迷也影响到上游的土地市场。四季度为土地供应高峰期，楼市量价齐跌之后，房企拿地将更加谨慎，底价成交和土地流拍或进一步增多。

　　但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的下降来判断，因此11月份的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。

　　“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，在北京中原地产市场总监张大伟看来，虽然目前全国已经有超过40个城市执行了限购政策，但是其松紧程度并不一样，“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”