制图/帅灵茜
11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格指数，其中10月房价环比出现下降的城市达到了34个，比9月多17个。此次公布的数据中最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。另据中国银监会日前发布的2011年第三季度《 (601988)业运行报告》称，三季度我国房地产业新增贷款环比首次出现负增长。
时隔三年后，“楼市拐点来了”的声音再次出现。本报记者陈小瑛 长沙报道
房价环比下降的城市数量增一倍
从10月开始，一线城市房地产急转直下，中海、龙湖、绿地、万科等开发商率先在上海降价后，部分楼盘降幅超过30%。年关将近，调控延续，降价促销的风潮似乎正在全国范围内蔓延开来。
国家统计局昨日公布的数据显示，70个大中城市中，10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出17个，足足增长了一倍。持平的城市有20个，其中环比价格下降的34个城市中，包括“北上广深”4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，以及温州、九江、宜昌、无锡等16个三线城市。
此外，同比数据也在朝着回落的方向走，同比价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。而涨幅回落的城市有59个，10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。
综合分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。
此外，国家统计局数据显示，10月全国商品房销售面积为8364万平米，而9月是11435万平米，减少了3071万平米，环比下降了约28.5%，其中全国商品住宅销量环比下降25.4%。
链家地产首席分析师张月认为，10月全国平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自8月以来连续3个月回落，都表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。
中国指数研究院长沙分院研究总监唐明表示，“如果政策继续严控，降价是必然，至少部分楼盘产品进行较大幅度降价是很可能的。”
长沙楼市仍在博弈，价格没有明显变化
尽管全国楼市风声鹤唳，但长沙还处在开发商与购房者的深度博弈中，价格并未有明显变化。国家统计局数据显示，长沙10月新建商品住宅价格指数环比持平，同比上涨7.4%，二手住宅环比也是持平，同比上涨1.2%。在长沙、岳阳、常德的房价变动中，90平米以下的房价同比涨幅最大，分别为10%、5.9%、6.4%，但环比均有微幅下跌，分别为0.1%、0.1%、0.2%。
长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海告诉记者，今年四季度比去年四季度成交面积要低很多是肯定的，而降价的话可能会分区域，长沙周边地区会开始先降，市中心比较抗跌一点。
对于长沙楼市的僵持，欧阳学海认为，不是开发商不想降价，而是不敢降，购房者都是买涨不买跌的心理，降了更没人买了，还要担心前期的客户回来找麻烦怎么办。“开发商现在很为难，不降卖不出去，降了也不一定卖出去，但现在政策看不清楚，如果不放松的话，开发商就要想办法降价，因为长沙的供给量太大了。”
唐明告诉记者，现在的营销经理都很迷茫，因为似乎所有的营销策略都失去了作用。“其实，现在不少小开发商都在私底下积极活动，探讨在销售资金不能及时回笼的情况下如何进行下一步的生存和发展，例如寻找新的资金源或者大的接盘者等等。”
