星耀五洲所在区域目前并没有聚集产业和人群，近300万平方米的大盘与城市的发展脱节。
10月以来，一则关于星耀五洲破产的网上传言让天津星耀的命运变得扑朔迷离，“信托连环套”、“以新还旧”，尽管集团高层轮番否认，但从2007年拿地开始便遭遇资金链紧张，却是不争的事实。“星耀五洲的问题，早在其高价拿地之时就埋下伏笔了。”一位不愿具名的业内人士如此表示。而在传闻之后的现在，记者在星耀五洲现场看到，项目销售受到了一定冲击。
销售回笼不利
11月7日上午，记者一行来到星耀五洲项目现场，很多住宅区已经完工或者接近完工，干净的马路，艳丽多彩的坡顶房屋，碧波荡漾的大湖，等待航行的游艇，北美板块内的一些商店也已经开业，上千平方米的售楼大厅里，人来人往。
一切都是如此安逸，用风景宜人来描述这里，一点也不为过，丝毫看不出这是一个正在被推向风口浪尖，深陷“被破产”传闻的小区。
资金饥渴的天津星耀从拿地后，相继引入中信信托、华能贵诚信托和华融国际信托进行融资。销售回款进度，是房地产信托能否到期兑付的直接影响因素。根据公开资料显示，项目于2008年4月开工，2009年销售金额18.8亿元，但远不足以偿还当年33亿借款本金和13亿借款利息，今年上半年这一数据只有1.19亿元。
“星耀五洲所在的津南区，居住氛围并不浓厚，客群主要面对北京、京津地区的非首次置业者，还有很多投资客，遇上如今严厉的调控政策，特别是限购，销售肯定受到冲击。” 同策咨询研究中心总监张宏伟分析表示。
而在星耀五洲传出破产传闻之后，销售似乎就更难了。
当天虽然在售楼中心看房的比较多，但下单的少。“我上半年买了星耀五洲一套70平的房子，5000多元一平米买的，听说星耀五洲要倒闭了，所以赶紧过来看一看。”一对50多岁的夫妻对记者表示。
“国家调控，房价还会跌，更何况还有资金问题，后期肯定还会降价，再等等。”一位天津本地业内人士告诉记者。
星耀五洲的销售员在接受记者和买房人质疑时表示，当下楼市正在经受深度调控，资金链问题是摆在所有地产企业面前的情况，星耀五洲确实面临一定的资金问题。
大盘开发之痛
“星耀五洲的难题，早在其拍地时就已显露了”。上述天津本地业内人士表示， 62.9亿元的土地款价格太高，再加上项目启动资金，这对于发家于云南的天津星耀来说，难度不小。
这位业内人士认为，该地块所在的津南区整体规划没有问题，地块附近就是海河教育功能区，天津大学、南开大学未来的分校将设在这里，这对津南区有直接的带动作用。同时，这块地紧邻已经开通的天津大道，属于天津市区到塘沽、整个滨海新区的连接带。
项目本身的规划也很好，很有创意，城市规划从付诸实施到实现还需要几年时间，星耀五洲可以评价为过于激进。“近300万平方米的建筑面积，目前地区并没有聚集产业和人群，与城市的发展是脱节的。”该业内人士说。
另外，该人士还认为，大盘开发一定是有风险的。虽然开发商能一次性储备大量土地，但大地块对于项目的牵制作用不言而喻，又不期遭遇史上最严厉楼市调控，依靠销售回笼资金支持项目开发，显然也不现实。
文/本报记者 曾慧娟
摄影/本报记者 张晓蕊
