[建筑]曾俊华: 港楼市可保持软着陆
2011-11-22 20:25:38   来源：   评论：0 点击：

    政府自去年初开始多次「出招」确保楼市健康平稳发展,财政司司长曾俊华表示,现时楼市交投减少,但楼价并无大幅下跌,显示措施有成效及楼市保持「软着陆」的平稳状态。他又表明,现时并非取消额外印花税的适当时机。

　　本报记者 冯慧婷

　　政府早前调低本港今年全年经济增长预测至百分之五,曾俊华昨日出席立法会财经事务委员会特别会议,阐释本港经济最新情况。

　　料出口持续下跌

　　曾俊华表示,受到欧美等传统出口市场经济持续低迷影响,本港经济和出口表现至明年初都不容乐观。他表示,在严峻的外围环境下,本港对外贸易首当其冲,表现大幅下滑,整体出口货量在第三季按年下跌百分之二点二,是○九年第四季以来的首次下跌,而且跌幅在九月更扩大至百分之十一。近期出口订单不理想,他估计第四季出口持续下跌,进一步拖低经济增长。但受惠於本地需求和访港旅游业仍可望维持较佳表现,加上基建投资继续高速增长,成为本港第四季经济增长的主要动力,缓冲对外贸易的预期弱势。

　　经济动力召集人林健锋表示,如果欧美经济情况继续坏下来,会影响亚洲的出口贸易。他希望政府在扶助中小企方面「肉紧」一点,建议重推特别信贷担保计划,以及暂援缴交预缴税,让中小企有多一点流动资金,应对风高浪急的情况。曾俊华表示要再作研究。

　　楼市方面,受外围环境下行风险上升和本地银行收紧按揭条款所影响,整体住宅售价在今年六月至九月期间下跌百分之二,是自二○○八年底以来首次录得季度跌幅。

　　曾俊华表示,政府希望楼市可做到「软着陆」。他指出,自去年底推出额外印花税後,本港楼市成交大幅减少,而楼价却并无出现大幅下跌,这种情况显示楼市保持「软着陆」的平稳状态。他说,不排除楼市会出现泡沫,政府会关注市场情况,确保有足够土地供应。但他认为现时并非取消额外印花税的适当时机。

　　租金方面,第三季住宅租金升幅有所收窄,但写字楼和舖位租金则分别上升百分之六及百分之二。有不少议员在会上提出,面对租金上升,政府可考虑开徵物业空置税,避免业主空置单位抬高价格。

　　慎研物业空置税

　　新民党主席叶刘淑仪说,若商舖业主将旺区舖位空置,高价租予大企业,只会造成强者越强、弱者越弱的情况,对小商户造成压力。会计界立法会议员陈茂波指出,西九龙一带不少住宅单位都已售罄,但却无人居住,政府有必要加重炒卖空置单位的成本,确保楼市健康发展。

　　不过,保险界立法会议员陈健波说,徵收物业空置税,可能会加重部分买楼收租、但租不出去的业主的负担,政府需小心考虑。曾俊华回应表示,政府会小心研究,但讨论需时,并非短期内可推行。

　　除建议增设物业空置税外,亦有议员提出,设立租金扣税制度,减轻低收入及中产人士的负担。

　　通胀今季或见顶

　　至於通胀展望方面,曾俊华表示,近几个月,国际食品价格开始明显回落,内地食品价格亦已见顶,相信本港食品价格将会放缓,预计今年全年的整体和基本物价通胀率预测将由八月时的百分之五点四和百分之五点五,略为调低至百分之五点二和百分之五点三,而整体通胀在第四季内见顶。