[建筑]50屋苑买卖6年最少
2011-11-22 20:26:13   来源：   评论：0 点击：

    银行再次调高按息,令沉寂的二手市场雪上加霜,屋苑交投更陷入逾6年新低纪录。据代理数字,全港50屋苑上周仅录124宗买卖,按周减少6%外,更创下2005年10月以来新低(撇除农历新年前後一周计算),可见刻下二手市场交投异常疏落。

　　利嘉阁地产董事陈大伟指出,按地区划分,三区成交走势各异,当中港岛及九龙区成交报跌,反观,新界区屋苑成交却报升。港岛区方面,加息後用家入市意欲更加低落,而且投资者继续淡出市场,导致该区9个屋苑上周仅录15宗二手买卖,较上周的18宗再减17%,连跌三周,两大龙头屋苑鰂鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛的成交量更分别急挫44%及75%,是导致该区上周成交大跌的最大原因。

　　九龙区方面,一手压二手情况未有改变,将军澳新盘继续抢截购买力,加上基层用家面对加息放缓入市,导致九龙区上周二手交投出现显着调整,成交数字由前周的53宗,减少15%至上周的45宗,当中红磡黄埔花园的成交量减少57%、以及蓝田丽港城「零」成交,最为出人意表。

　　新界区方面,该区21个屋苑上周共录买卖成交64宗,数字较上周增加5%,走势略有好转。值得指出的是,一些二线屋苑如粉岭牵晴间、荃湾愉景新城及深井碧堤半岛突然得到外区用家支持,成交量按周分别狂飙2倍至5倍不等,表现极为突出。

　　二手大市表现低沉,「零成交」屋苑数目持续高企。数量维持在前周的10个水平,当中包括蓝田丽港城、将军澳蔚蓝湾畔、将军澳广场、将军澳维景湾畔、长沙湾昇悦居、长沙湾泓景台、沙田中心、火炭银禧花园、青衣盈翠半岛及东涌蓝天海岸。

　　陈大伟认为,每逢年底楼市例静,加上按息短期趋升、以及发展商继续积极发动一手攻势抢夺购买力,目前二手市场积弱走势实在难以扭转,估计二手交投需要待至农历新年前後才会稍现起色。