外资伺机淘金 内地房价“吸引力仍有限”
2011-11-23 08:47:00   来源：   评论：0 点击：

    中国房价拐点论渐热之际，境外基金对于投资中国楼市的兴趣似乎也在加大。

　　华尔街日报22日援引报道称，索罗斯基金管理（Soros Fund Management）香港公司准备构建一只房地产投资基金，向中国内地高端楼盘投资。管理着一只规模达948亿美元房地产基金的投资公司BRE Global Investors，目前也在考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资。

　　但绿野资本集团副总裁奇星昨日称，目前尚没有听说大型基金积极收购内地项目的消息。奇星称，其个人认为，内地物业的价值，还需要经过一段降价后，才能被认可。

　　扩张的“黄金时代”？

　　中国内地楼市吸引力加大，似乎有着数据上的支持。

　　本月18日，国家统计局发布的数据显示，10月份70个主要城市中，有34个城市的新建住宅均价下滑，而有20个城市的价格保持不变。

　　华尔街日报22日还引述汇丰在一份新的战略报告中的说法称，目前降价幅度最大的是浙江省会杭州，较2010年年中的高点降了逾40％，从每平方米2.8万元降至1.6万元。在北京、上海和广州，房价较最近的高点分别降了10％、20％和30％。

　　开发商中也有力挺的声音。

　　某拟于近期赴港上市的房企高层近日称，中国楼市依然充满机遇。虽然房地产中有泡沫，但上海、北京和世界其他大都市一样，其楼市永远会在经济中占据重要位置。

　　华尔街日报22日还引述亚洲首富李嘉诚麾下旗舰房地产企业长江实业（集团）有限公司一位高管的说法称，该公司正积极关注收购机会。长江实业执行董事赵国雄甚至说这是在中国内地扩张的“黄金时代”。

　　“价格吸引力仍有限”

　　但判断、想法是一回事，实际操作则是另外一回事。

　　沪上一位服务于房地产投资基金的人士昨日称，大型的房地产基金，对于收益要求高。如果收购项目，出价一般低于市场平均水平。从目前市场来看，住宅市场价格降幅尚未达到这些基金的心理预期。从基金规模来看，这类基金更可能是在香港股市上买卖房地产企业的股票，而非直接参与收购项目。

　　中房信分析师薛建雄称，除了寻找住宅楼之外，股权融资也是一些基金寻找的机会。这些资本可以通过购买股权，获得土地开发的分成。而原意出售股权的企业，大多是资金链趋紧的开发商，项目售价相对便宜很多。

　　沪上一家开发商则强调，从近阶段看，国内物业大幅降价的空间有限，这类投资交易并不频繁。

　　奇星也认为，从内地当下的物业价值来看，住宅项目以及办公楼，经营性收入、租金不能满足大型基金要求，相反一些工业地产，出现了较为理性的回报。

　　民间资本活跃

　　相对来说，一些民间资本、小型基金更为活跃。

　　沪上一位代理公司高层昨日说，年末开发商对资金需求度上升，但促销效果并不明显。因此，有些基金公司或民间资本向开发商抛出橄榄枝，比如以7折的价格一次性买断几栋住宅楼，同时这些基金以更高价格再把这些项目抛售出去，赚取差价。

　　一位不愿具名的开发商也称，在年末，只要价格合适，一次性出货比一套套卖，对开发商更有吸引力。

　　但薛建雄称，这种基金大多规模不大，有些是几个人组成的民间资本。而且这种操作模式难度很大，较难谈拢，一方面是目前资金稀缺，要买家一次性拿出几个亿，同时要冒房价继续走低的风险。此外，不见得短期内就能把这些物业一次性售罄。