[建筑]大城市房产交投跌至危险水平
2011-11-23 12:38:22   来源：   评论：0 点击：

    持续的房地产调控下,近期内地一些城市频现降价,房价下跌对经济的连锁效应亦引起关注。英国《金融时报》引述监管文件显示,中国大城市的房地产交易量已跌至危险的低水平。

　　报道引述文件指出,今年4 月,中银监责令国内银行进行压力测试,要求按照房价下跌50%、交易量下降30%的情形,对各自的贷款账簿进行压力测试。

　　报道说,中银监尚未发布压力测试结果,并拒绝置评。

　　但一名看到压力测试文件的分析师表示,这些测试并未考虑交易量下降和房价下跌对银行抵押品产生的影响, 「如果开发商卖不掉房子,地方政府卖不掉土地,很难看出在这样的情况下,银行将更善於完成这两项任务。」一名高级官员称,银行往往不知道发放给大型国企的贷款已流向房地产子公司,这名官员并承认,未全面考虑抵押品所受的影响。

　　报道引述政府数据指出,10 月中国十五个最大城市的房产交易量同比下降39% ;全国10 月房产交易量同比下降11.6%,降幅超过9 月的7%。

　　交易量下降已影响到开发商现金流及偿还银行贷款的能力。

　　国际货币基金组织(IMF)本月指出,继2009 年和2010 年放贷激增(其中相当大一部分资金流入房产业)後,违约上升是中国金融业面临的最大风险之一。