[建筑]明发暂停买地度寒冬
2011-11-23 14:09:42   来源：   评论：0 点击：

    在限购、限价等宏调措施及银根收紧下,内房企今年已步入寒冬,有不少发展商都开始减价促销,减少买地,希望留定足够「弹药」应对明年艰难时期。明发集团(00846)首席财务官潘永存表示,集团刚获得汇丰银行约2000万美元的一年期贷款,年息5.5厘,令目前手头现金增至约10亿元人民币(下同)。他指,今年已付清所有土地款,加上目前土储已达800万平方米,足够未来4年发展,故集团将暂停增购土储:「留番个钱旁身」。

　　潘永存接受本报专访时表示,现时任何融资方法都不化算,故集团暂未有任何融资计划,截至9月底,集团净负债率约为45%。

　　集团今年初预料全年销售目标可达50亿元,不过首10个月累计销售只有约27亿元。潘永存指,已将全年销售下调至30亿元,主要因为与「主力店」如戏院、超市等洽谈租约时所花的时间较长,令商舖推售时间有所延迟:「我们希望多些主力店进驻後才善价而沽。」他表示,有信心今年整体毛利率维持50%水平,当中商舖较高达60%,住宅约40%。

　　虽然有不少发展商开始减价促销,但他强调,集团不会减价,相反旗下漳州项目的住宅年初预售至今,售价已有15%至20%的升幅,目前平均售价每平方米已逾5000元。他强调,由於集团主要发展商业项目,故限购令对集团影响不大。集团明年可推售的商舖面积约350万平方米,但他强调,仍要视乎市场环境才决定推售量。