以房养老碰触老年人“舐犊”底线
2011-11-23 17:10:13   来源：   评论：0 点击：

    老龄化社会已到来，“未富先老”是转型期许多老年人需要直面的现实。而独生子女的家庭结构，又在不断解构着中华民族“养儿防老”的传统文化。“明天我们怎样养老”，如何能够让所有的人老有所养、老有所乐、老有所为，既是我们这组报道的关注点，也是整个社会需要群策群力的问题。

　　核心提示： 65岁及以上人口超过7％、60岁及以上人口超过10％就意味着进入老龄化社会。我省60岁及以上老人已占13％，65岁及以上人口占8.24％，这表明我省养老形势已日益严峻。日前，在公共财政无力支撑所有养老问题的情形下，“以房养老”的概念再次浮出水面。

　　独生子女父母担心养老

　　早在2003年，“以房养老”这一理念就已传到国内，并在随后几年的时间里，北京、上海等地都曾进行过试点，然而由于各种原因未能坚持下来。上个月， 相关工作人员介绍，这项“养老贷款”业务的目标客户是有两套以上房产，具备偿还能力的老人。这些老人的子女通常不在身边，无法或不方便居家养老，而贷款的目的是为了提升老年人的生活质量，让晚年的生活更有保障。

　　那么，满足条件的老年人每月能得到多少养老金呢？我们以曹先生目前居住的90平方米二居室为例，按当前石家庄房价估算，该套房子价值50万元左右。按照最多不超过评估值60％的规定，曹先生能够获得的贷款总额为30万元，再按照“以房养老”按揭最长的时限是10年计算，每年养老金为3万元，合每个月有2500元的养老金。

　　而如果这套房子出租的话，租金只有1500元左右。相比而言，前者获得的资金确实要多一些，但实际上，曹先生拿到手的贷款额却不足2500元，因为还要负担贷款利息。如果利率为基准利率或上浮1.2倍计算，十年后一次偿清，则仅利息就至少10万元。

　　如果选择把房子租出去，虽然每个月可有1500元收入，但这就意味着曹先生只能和女儿女婿住到一起，呈现“三代同堂”的拥挤场面，生活质量也要随之下降。而银行推出的“养老按揭”业务则允许老人继续生活在房屋内。

　　以房养老暂时难以深入民心

　　其实，以房养老的形式很多，只要是利用房产的价值改善老人生活的方式，比如收房租、卖房养老等都可以称作以房养老。那么，面对这种新颖的养老方式，省会市民是如何看待呢？在记者随机采访的几位年龄在50岁到70岁的老人中，多数对此不太赞同。

　　53岁的张先生即将退休，目前他已有两套房产，一套自己住，另一套送给刚结婚的儿子，老两口的退休收入合计为2000元左右。对于以房养老按揭的业务，他表示很不理解：“把房子留给孩子，让孩子为自己养老，既符合中国人的传统习惯还能拉近和下一代的距离，为什么非要把房子抵押出去呢？”

　　在张先生看来，以这种方式贷款养老，只会增加子女的负担。他表示，退休后，老人肯定不会再有其他经济来源，“十年内还完贷款”的重任只能落在子女身上，而一旦贷款没还清，房子也会丢掉，这样无论是对自己还是对孩子，都是不利的。

　　60岁叶先生表示，以房养老的方式对收入较高，拥有几套房产的人来说，或许会有积极影响，而对于大部分低收入阶层，他们只有一套房子甚至没有房子，要靠这个房养老明显是不现实的。