“新湖被外界感性化误解了。确实是有些巧合,当然媒体总是善于抓眼球,可以理解。”新湖中宝董事长林俊波11月21日接受本报记者独家专访,首次正面回应外界的一些猜测。“与绿城互保,是从2009年就开始的,这是一项正常的业务合作,互保额度只有3亿,目前绿城实际使用只有1亿,相较于双方的资产规模,微乎其微。”
事实上,多位房地产行业分析师同时指出,相对而言,作为最早打造“地产+X”模式的上市房企之一,新湖中宝目前效果应该是较好的。有熟悉新湖系的分析师告诉本报,新湖中宝目前土储总量和结构均相对合理,土地款支付压力很小,土地成本相对较低,而公司的业绩受益于参股母公司在能源、金融、PE等领域的投资,未来业绩锁定无臾。
正是在房地产行业面临巨大挑战的背景下,越来越多业内人士开始重新定义真正具有生命力的房企发展模式。
“不是生存而是发展问题”
近日,新湖中宝关于“将与绿城控股继续建立以30000万元额度为限的互保关系”的公告,立即引来外界关注。
对此,快人快语的林俊波告诉记者,“在企业的经营中,这样的互保是十分正常的业务关系。新湖中宝从自身经营融资需求出发,仅与有限的比较有实力的第三方建立适度的互保关系。”
记者注意到,新湖中宝目前对外担保总计292885万元,占净资产的31.44%,尚无逾期担保。而WIND数据统计,截至2011年上半年,沪深两市有845家上市公司涉及对外担保事项,其中有8家上市房企担保额超过了净资产。
11月8日,新湖中宝发布了一则“关于大股东股份质押公告”,新湖集团已将上市公司23700000股质押给西安国际信托有限公司。截至目前,新湖集团持有的用于质押的新湖中宝股份数为343026.52万股,占公司总股本的55.23%,占其持有新湖中宝62.15%股权的近九成。
同样有外界人士对此表示担忧,林俊波对此解释,上市公司股权质押融资是近年金融机构比较偏好的融资产品,新湖集团作为一家综合性企业集团,主要用这种方式作为融资抵押,质押率通常在市场价格的五折以下,已经预留了充分的风险边界。
“股权等资源完全可以通过合适的金融工具利用起来。良性企业肯定是高成长性加适度杠杆,没有质押、杠杆的企业未必是好企业。”
“新湖中宝和许多房地产企业的策略并不相同,在坚持房地产主业以外,公司在其他更具成长性的行业持续投入,有多年的基础和积累。”林俊波信心十足,新湖中宝眼下考虑的不是生存问题,而是如何进一步发展的问题。在业绩、资金链层面,许多房企确实正面临着考验,但新湖中宝在这些方面“相当从容”。
