[建筑]重庆一线地产商轮番上演降价戏码
2011-11-24 11:09:53   来源：   评论：0 点击：

    截至目前,重庆房价近三个月来下跌了20%左右,当地一线房产商在这一轮降价潮中轮番表演,演绎出了一些意外的“精彩”。

　　保利降价被指国资流失?

　　“这几天我们重庆公司的老总很尴尬,因为我们之前的降价促销现在被人指责可能存在‘国有资产流失’的问题,”保利地产的全资子公司保利(重庆)投资实业有限公司(下称“保利地产重庆公司”)一位消息人士对《第一财经日报》记者说,国资流失,“是一顶沉重的帽子。”

　　保利(重庆)投资实业有限公司未就此信息予以正面回应。

　　保利地产重庆公司是本轮重庆房屋降价的主要领衔者之一,该公司于今年9月底在重庆多家媒体买下广告版面,为其在渝的多个楼盘促销,其中一个名叫“保利港湾国际”的楼盘,一举给出了“限时限量特价房”套内面积每平方米5850元的低价。

　　因该楼盘的楼面地价(每平方米房屋分摊到的土地成本)在3000元左右,通常该市商品房的建筑、安装成本为每平方米1500元,项目前期费用、相关费用加市政费用、税费至少1500元,营销管理费用400元,财务费用300元左右。其成本价大致在每平方米6700元,这意味着其这几百套促销房屋,实际每套会亏损十几万元。

　　不过保利地产重庆公司的这一促销措施,也令该公司成为今年秋季当地房产商中回收现金量最多的公司之一。今年国庆前后,当地地产商的首要纠结点是,究竟是该稳价稳市场,还是该杀价快速回笼资金以备过冬。目前的信息显示,当地一线地产商选择了后者。

　　香港中原地产重庆公司副总经理何伟坚对此表示,目前重庆的房价仍处于下降趋势中,近3个月以来,重庆楼价下降幅度为20%。

　　楼市跳水路线图

　　不过中国指数研究院西南分院提供给本报的数据显示,重庆市近半年来的楼价最低点为国庆期间,均价跌至5276元/平方米,此后小幅上升,目前又跌至5996元/平方米。

　　当地房价的下跌路线,主要由几家一线地产商绘就。

　　今年5月下旬,中海地产重庆公司将该公司南岸区弹子石附近的“国际社区·观园”项目,以低至9折的优惠幅度,推售共计1352套的中小户型房源。

　　在此之前,当地房产商的打折幅度,通常不会低于9.7折,9折创下了自上一次房价“假摔”以来该市房价最低折扣。中海地产重庆公司抛出1352套房屋时,正是该市房屋价格处于今年及近年来最高价期间。

　　此间,重庆一线房地产商推出的普通商品房的价格大都已经在每平方米9000元至1.2万元之间——而中海这批房价的折后建筑面积起价仅5888元/平方米,建面均价约6200元/平方米,套内单价在7600~7700元/平方米左右。

　　中海地产的这一举动,令该项目的售楼部门庭若市,这批楼房在短短一两天内被疯抢一空。

　　当地房地产业界对此的评价是,“中海也悄悄地开了头。”

　　接下来表演的是,国庆期间保利地产重庆公司的“赤裸上阵”,不过这个“赤裸”,只是“半裸”,“脱光”的价格,仍然只是部分楼盘。

　　“金科年底直接扯‘内裤’。”该地产业界人士形象而夸张地描绘称,最近金科在重庆的一个楼盘的建筑面积价格竟然杀到每平方米3999元。据当地地产业界人士的估算,因该楼盘的地价较低,但该楼盘的成本在每平方米4000元以上。据悉,此次3999元/平方米的金科项目仅限20套限量促销房。

　　重庆最大的地产商龙湖集团因产品结构调整,其今年上市的产品多为洋房及商业用房,因此在本次重庆楼价下降中表现并不突出。不过当地地产业者仍戏称龙湖是“在重庆保住了遮羞布,但是在北京‘脱了裤子’。”