一栋楼有两个证引业主质疑
来源：湖南广播电视台-《法制周报》
《法制周报》记者 雷鸿涛 文／图
长沙河西绿地中央广场1栋的准业主们最近发现了一个问题：该楼盘8月27日开盘时展示的《商品房预售许可证》，与售楼部现在挂的《商品房预售许可证》有所不同。前者的发证日期为8月24日，后者为9月20日。有业主怀疑开发商开盘时所用的是假证。一栋楼为何会有两个预售许可证？本报记者随即进行了调查采访。
业主担心有一个是假证
记者注意到，两张不同的《商品房预售许可证》，预售证号均是“长先导住建委售许字（XD11）第0186号”，发证机关均是长沙市住房和城乡建设委员会。记者登陆长沙市房产政务信息网查询到：预售证号“XD11-0186”对应的项目是绿地时代广场，其项目坐落于岳麓区银杉路31号绿地时代广场1栋，发证日期为2011/09/20。业主们据此怀疑开发商开盘时所示的《商品房预售许可证》有问题。另外，让大家疑惑的是，根据《长沙市城市房地产交易管理办法》，取得《商品房预售许可证》，应符合的一个条件是：房屋土建工程完成50％以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层，并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设）。但业主钱先生告诉记者，事实上，1栋的1单元才开挖，不符合上述条件，为何能拿到《商品房预售许可证》？
在记者与业主的进一步沟通中，准业主们还道出了他们的另一个担忧。原来，最近多地出现了房价下跌的现象。有业主去绿地中央广场的售楼部打听得知，该楼盘的房价也比开盘时低了不少。业主贺先生说：“估计降幅在8%左右。”他购房时的单价是8140元／平米。钱先生担忧：“降价了，建筑质量还能保证吗？水泥标号、钢筋粗细还能跟原来一样吗？原来热炒的比精装修更好的全装修会变成简装修吗？”
开发商 ：两个都是真的
11月15日，本报记者就业主的疑问来到了绿地集团长沙房地产事业部采访。其办公室工作人员吴女士解释，两份《商品房预售许可证》都是真的，之所以有两个证，原因是“物业用房的变更。”
吴女士指出了两张《商品房预售许可证》的不同之处：8月24日的那张证中，住宅为42025.42平米，共386套。后者住宅为42375.60平米，共389套。“3套房子以前是物业用房，是不能销售的，后来改成可以销售了。政府改的，不是我们改的。”吴女士说：“等于8月24日的证更新成9月20日的证了。”
为何1单元的房子才开挖，楼盘就拿到了预售许可证？吴女士说，目前1单元在建了，之所以拿到了《商品房预售许可证》，是因为“总投资达到50%”。至于业主质疑房价下跌会影响房屋质量的问题，吴女士表示房子质量肯定没问题，并打了个比方：“担心是担心，就像我买了项链，担心金价跌了，但东西质量还是一样的。”
11月16日，《法制周报》记者来到了长沙大河西先导区国土规划部下设的建筑房产管理处采访。该处相关工作人员谢先生告诉记者，绿地中央广场有两张《商品房预售许可证》并不违规，预售许可证可以变更。
谢先生介绍，楼盘方来该处办理预售许可证时，职能部门首先会要求开发商把一定面积的物管用房控起来，不允许销售，这也是为了保证业主的利益。在面积不变的情况下，物管用房的位置可以挪动。他举例说，某楼盘的物管用房在1栋，但当二栋销售时，可以把物管用房挪到二栋来，那么1栋此前的物管用房就可以拿出来销售了，此时1栋的预售许可证就可以变更。当预售许可证变更时，前面的证就失效了。市民在网上查到的是变更后的预售许可证。至于业主质疑的一栋一单元才开挖，为何开发商能拿到预售许可证。谢先生解释，土建工程总投资额达到50%，开发商就可以拿到预售证。
