[建筑]屯门地下月招标 估值23亿
2011-11-24 15:02:59   来源：   评论：0 点击：

    近日楼市回软,但政府仍积极推地。地政总署公布屯门前扫管笏军营北地皮将於下月23日招标,地皮将限量至少建1,100伙。测量师料限量因素将令地皮大幅减值,估值约23.49至37.58亿元。

　　限建最少1100伙

　　屯门扫管笏限量地占地达72.27万平方尺,属於第四季主动卖地计划内面积最大的一幅。地皮用作低密度发展,地积比率约1.3倍,可建楼面约93.96万平方尺,并设最少建1,100伙的限量要求,即平均每个单位约854平方尺。地皮将於12月23日展开招标,并於2012年2月3日截标。

　　地皮背靠大榄郊野公园,南望咖啡湾及黄金海岸景致,但规定要符合限量要求,令发展潜力大减。

　　第一太平戴维斯(大中华区)董事总经理陈超国认为,除了受近期多幅地皮低价售出影响外,地皮设有限量条款令发展弹性减少,难以作洋房项目,亦使地皮估值降低一半,现时估值约23.49亿元,即每平方尺2,500元。

　　另外,美联测量师行董事林子彬亦认为,限量条款的影响,会反映在其估值上,而地皮规模较大,可吸引大型发展商参与竞投,估计地皮值约26.3亿元,楼面尺价约2,800元。

　　至於本周五(25日)截标的大屿山长沙两幅「蚊型」地,可建楼面分别约3.2万及3.3万平方尺;天俊测量师行执行董事张楚然称,估值分别为1.52亿及1.55亿元,楼面地价约4,774元。