楼市调控“疲劳期” 别hold不住！
2011-11-24 15:03:36   来源：   评论：0 点击：

    金属有疲劳期，更何况房产调控！继多地推出“宽松版”限购令，丹东、韶关等地以“限价”代替“限购”，到佛山“松绑令”被勒令连夜撤回，珠海连夜发出“双限令”。近日，媒体报道，成都相关部门夜宴开发商，推出“放松对购房者的资格审查”和“限购松动”新政，事隔一周被紧急叫停。

　　和其他大城市一样，成都对楼市的调控在货币和政策层面已执行近三个季度。银监部门维持着对流向地产业信贷比例的日常监管。在政策层面，成都六个城区已执行三个季度的限购令，家庭二套房和未缴纳足够时长社保的外地购房者都被排除在外。其效果也比较明显，去年10月成交量持续下降，仅在今年夏季缓慢上升，但“金九银十”比去年同期下降明显。

　　房产调控至今，似乎拐点隐现。但博弈和交锋的暗流从来没有平静。成都此次暗度陈仓之举是调控“两头热中间冷”的折射。“两头热”即中央政府重视、老百姓期盼，“中间冷”是指一些地方政府态度消极，处于“嘴上拥护、暗中抵触、不推不动”的观望状态。虽然成都方面最后缩回了援手，但是其骑墙心态才是值得警惕的焦点。

　　在此关键的“审美疲劳期”，丝毫的“hold不住”可能让漫长的奔跑前功尽弃。正如经济学家姚景源所说，从一线城市状况来看，游资炒作是各地房价飙升的“罪魁祸首”。尽管目前调控政策已取得效果，开始进入一个“量跌价稳”的平静期，但市场中以游资为代表的非理性因素仍在躁动。这个时候丝毫的懈怠，房产调控可能就从局部“管涌”演变为全局“溃坝”。

　　当然，房地产问题之所以发展成如今的“悬河”状态，根本上还是与各地调控政策的短视有关。2003年以来，各地调控多以“通知”“意见”形式下发，大部分没有上升到法律和法规层面。“限购令”也不例外，成都此番“向后退”说明不少地方调控总的路数仍是边看边调，有较大的临时应对性质。时间一长，无论是开发商还是地方政府自然会借助“疲劳期”，心生侥幸、暗自松动。

　　因此，克服“疲劳期”，严令坚守限购必不可少，这样才可以打破一些开发商“调控接近尾声”的幻想。同时，一系列“管涌”事件也在提醒我们，政府需要抓紧利用目前胶着相持的时间，借机加速制度和法律层面的“深度改革”，形成“符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。走出疲劳期，才有新飞跃。