杭州地市低迷 国企凶猛
2011-11-24 21:49:02   来源：   评论：0 点击：

    离农历春节只有两个月时间了，似乎是为了赶年尾的“末班车”，杭州一度低迷的土地市场最近突然发力。据杭州市国土资源局公告，10月15日以来，杭州主城区成交土地共14宗，共计704.9亩，而1~11月，杭州土地成交总面积约为2031.7亩，这就意味着这段时间的土地成交量已占了34.7%的比例。

　　记者统计发现，14宗土地中有6宗被具有国资背景的企业竞得。从拿地面积看，国企拿地总计344.1亩，占了总拿地面积的46.8%；而从金额来说，国企占了这段时间总拿地金额112.9亿元的57%。

　　在大部分房企“节衣缩食”时，国企为何集中拿地？

　　豪掷74.08亿，这波行情里国企是“大款”

　　10月25日，浙江省国际贸易集团有限公司等6家单位以9.3亿元的总价拿下钱江新城商业地块，14.3亩。浙江省国际贸易集团有限公司为省政府设立的国有公司。

　　10月31日，杭州地铁置业有限公司以26.8亿元的总价拿下武林门地铁上盖商业金融业用地。该地块直接成交，仅加价100万元。杭州地铁置业有限公司即为杭州地铁集团出资设立的全资子公司。

　　11月3日，一家名叫中维地产的拿地单位再次一掷千金，以23.08亿元的总价连拿之江3地块。据悉，除44号地块为文化旅游商业兼容用地外，这次出让的另两宗均为宅地，而且规模较大，45号地块79亩，46号地块91亩，可以连片开发，而且无保障房配建要求。

　　据了解，中维地产股份有限公司是中国烟草下属多元化企业，由国家烟草总公司直属的中国双维投资公司、浙江省烟草公司、云南中烟工业公司共同投资，注册资本金30亿元人民币。中维地产曾参与过北京地王望京地块的争夺，今年6月，中维在重庆以14.3亿元总价连拿两地，实力相当雄厚。

　　11月10日，国企再次出击。具有国资背景的杭州城建开发集团有限公司（又名大家房产），获得江干区景芳单元地块，楼面价11052元/平方米，总价14.9亿元。

　　统计的结果让人惊讶：从10月25日~11月10日，4家国资背景的企业豪掷74.08亿元拿地，而今年1~9月，杭州主城区仅卖地167.6亿元。

　　付款方式有缓和，“绿灯”亮起

　　国企在此时拿地，除了资金实力雄厚外，另据知情人士透露，付款时间的优惠也是重要因素。

　　自2010年2月起，杭州土地款支付开始实行“50%首付”政策。记者查询去年5月之后出让土地的付款方式发现，除了少数特殊情况外，大部分土地的付款方式通常遵循“5-2-3”模式：即首付50%，半年内再付20%，剩下的30%则在一年内付清。

　　但这5宗近期出让的土地，除中维地产拿的3宗地依旧执行“5-2-3”模式，其他地块都实行“5-5”的付款模式。

　　何为“5-5”付款模式？即拿地一个月内付清50%，剩余的50%一年内付清。

　　如杭州城建集团拿下的景芳单元地块，土地款的交付方式注明为2011年12月17日前付50%，2012年11月16日前付清，即两个月内首付50%，剩余的则在一年内付清。类似的付款情形在近期的另两宗土地出让中也有出现：10月中旬浙江省国际贸易集团有限公司等6个单位联合竞得的钱江新城单元地块，写明2011年12月1日前付50%，2012年12月31日前付清（全款）；10月底杭州市地铁置业有限公司的武林广场地块，付款时间为2011年12月7日前付50%，2012年11月6日前付清（全款）。

　　比起“5-2-3”付款方式，这些单位有20%的土地款可以多放宽半年的付款时间。

　　国企拿地享受到了相对宽松的待遇，这是不是意味着，杭州土地款有了一定程度的松动，变得更有弹性了？

　　低迷地市能否被撬动

　　其实，付款条件的优惠只是放低身段卖地的一个缩影。记者从一些意向拿地开发商处获悉，拿地门槛已出现松动迹象，如出让底价开始下调、90平方米户型配建比例降低、而“保障房配建”这部分前段时间已暂停。

　　与降低门槛相伴而来的是推地量的增加，据杭州市国土局公告显示，11月份杭州主城区将推11宗地块，将出让宅地占457亩。本月23日，余杭城建集团地铁沿线总面积高达613亩的9宗土地将推入市场。这9宗地块分布在地铁一号线余杭段沿线，2宗宅地分布在地铁南苑站附近的良渚区域，1宗宅地位于地铁乔司站附近，另外，有多达6宗地块位于地铁翁梅站。

　　据说为配合余杭的这次推地，城建集团作了大量宣传来吸引开发商，而且坊间传言届时地价相比今年上半年可能会“打8折”。记者向相关部门求证时，一位工作人员表示，此次推介的土地价格预计确实会比年初时低，而且届时还会发放征询开发商意见的调查表。目前已有50多家开发商报名。

　　此外，滨江某地块正在招商。据勾地单位透露，不但没有保障房配建，保证金也不用交，而且听说地价还要打9折。可见，为完成出让指标，做地单位已经铆足了劲。

　　但，房价哪里是底尚不可料，地价下探何时是底，同样也没人知道，一切只能静观其变。