高价面粉变低价面包 昔日地王赔本赚吆喝
2011-11-24 21:49:21   来源：   评论：0 点击：

    昔日抢手的“地王”，如今却成了很多开发商手中的“烫手山芋”。惊爆价开盘，还越卖越便宜，敢拿下地王的人，伤不起啊！

　　高价面粉VS低价面包

　　日前有媒体曝出，南六环外的龙湖某项目以11800元/平方米的起价开盘对外销售。龙湖是在2010年12月以34.81亿元击退了多家竞争对手，竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。

　　据业内人士计算，加上建安成本3000元/平米、税费成本2000元/平米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，这样来说，该楼盘是以“低于成本价2000元”销售的。

　　昔日地王越卖越便宜

　　2009-2010年期间，土地市场竞争异常激烈，一时间各类总价地王、区县地王、单价地王频繁出现。

　　自2011年年初限购政策出台后开盘的项目中，“远洋天著”、“润枫领尚”、“中海九号公馆”、“中信新城”最新均价较开盘均价均有所下降，其中“远洋天著”下降最为显著。

　　2009年，远洋地产旗下的远东新地以48.3亿打败近20家房企拿下亦庄新城地块，目前仅销售了1.5亿元，不足当时拿地金额的3.2%。数据显示，此楼盘现在近乎在打7折出售。

　　位于通州的润枫领尚也是当年赫赫有名的“地王”，如今售价14723元/平米，比开盘时17947元/平米的价格下降18%。

　　为什么地王陷窘境

　　09年6月30日，广渠路15号地以1.6万元/平米的楼面地价，创下了“面粉贵过面包”的纪录。更重要的是，该地块成交后，业内人士纷纷表示，北京房价正式步入“三万元时代”。

　　眼下陷入窘境的地王，上市时间主要集中在2010年下半年，当时就已经是面粉贵过面包，但开发商对未来信心满满，即使高负债也要抢地王。

　　然而随着调控的深入，市场陷入无休止的观望，开发商其实已经意识到当初的不理智，债台高筑的房企冲动拿地的越来越少。

　　土地进入“廉价时代”

　　11月14日，房山区长沟镇一居住地块挂牌出让，当地企业以底价获得，楼面价3500.5元/平方米，业内人士称之“地价跌至两年前的水平”。

　　两个多月前，通州“珠江国际家园二期居住项目地块”以底价成交，除去公租房部分，折合楼面地价为5356元/平方米。同在通州，2010年出让的9块地，平均楼面地价6906元/平米。

　　土地整理储备中心的数据显示，2009年，北京成交的住宅地价为5972元/平米；去年是7321元/平米；而今年以来，住宅用地楼面均价为5074元/平米，比去年下降三成。