杭州城建：准备抄底土地市场
2011-11-24 21:50:03   来源：   评论：0 点击：

    一则转让公告让大家武林府处在了风口浪尖。杭州市产权交易所发布的一则转让公告称，武林府写字楼(暂名)整体转让，总价9亿多元。“很多人都来问我，是不是资金遇到问题了。”大家房产营销总监冯爱玲笑着说，最近，这种“关心”电话接到手软。

　　的确，楼市行情持续低迷，又遇上项目整体转让，这很容易让人联想到开发商的资金链出了什么问题。不过武林府的开发商，杭州市城建开发集团却明确表示，公司不差钱，卖项目是准备抄底土地市场。

　　武林府写字楼整体挂牌

　　武林府写字楼(暂名)是大家武林府旗下的5A级写字楼项目，位于武林商圈的中心位置，东临中河高架。既然“公司不差钱”，这个在寸土寸金的武林商圈里的项目，为什么突然挂牌转让？很难不让人好奇。

　　“每平方米4万元左右，总价有9亿多元。”大家武林府项目的开发商，杭州市城建开发集团有限公司副总经理何承春告诉记者，早在今年年中，公司就已经开始找买家，这次在产权交易所刊登公告，是想让更多的单位了解这个信息，“当然，也是为了卖个好价钱。”

　　记者了解到，武林府写字楼(暂名)的地上总建筑面积23652平方米，地下建筑面积9556平方米(其中有可采光的地下自行车库为1372平方米)，地上19层，独立配备地下2层汽车库。目前已经全面开始地下室的开挖，预计年底可以做到正负零，建筑结顶时间约在2012年10月。

　　“我们是想把项目尽可能做高端，比如说，作为银行或者是品牌企业的总部大楼。”何承春说，采用整体转让这种形式，可以在整体开发的基础上听取买家意见，根据需要进行合理修改。

　　资金或用来抄底土地市场

　　如果转让成功，杭州市城建开发集团有限公司将手握9亿多元的资金，在这个现金为王的楼市微妙时刻，无疑是一笔巨大的发展资本。

　　“实际上，我们正在看地。”何承春坦言，这笔巨大的资金回笼之后，在土地市场上抄底的机会更多了。“也有人说，我们整体转让写字楼，是在资金方面遇到了困难，这种猜测完全是没必要的。”

　　何承春说，就在本月初，公司还将江干区景芳单元的一宗宅地纳入麾下，总价149271万元，楼面价11052元/平方米。“资金紧张的话，我们不可能去拿地，而且我们公司一向的策略就是很稳健的，不冒进。景芳这块地，我们只加价了100万元就直接成交了。”

　　除了近期拿下的景芳地块，在2009年9月，土地市场刚刚回暖之时，杭州城建还拿下了之江一宗宅地，成交总价为68000万元。要知道，在2007年，之江板块就曾拍出过10004元/平方米的高价，时隔两年出让一块宅地，楼面价却只有9669元/平方米，而且仅加价一轮就成功拿下。

　　两宗宅地，几乎都是成功捡漏。何承春笑着说，前两年的土地市场太疯狂，“在2009年我们曾参与过拱墅区一宗宅地的拍卖，当时那宗土地的起价6000多元/平方米，我们一直拍到最后，结果价格太高，只能放弃。”

　　前两年没拿高价地，意味着如今的资金链不那么紧张，在当下楼市调控之时，抄底土地市场，或许是个好机会。(记者 金歆)