楼市成交量步入寒冬，想买房的市民有多少？开发商为卖房使出各种招数，买房人究竟何时出手？各楼盘频传降价声，买房人心目中的“谷底价”到底几何？365地产家居网与网尚机构在最近一个月从13405位网友中，随机抽取2681位进行电话调查，形成有效问卷2493份，并于昨天发布了一份关于购房人信心指数和购买力的调查报告。报告显示，在房价拐点出现后，购房人信心指数略有增强，购房需求增长，超过6成购房人将选择明年一季度出手。
5成被调查网友预期房价降幅在10%以下
买房需求逐步累积
365网尚数据监控中心统计显示，今年九十月份，南京楼市的成交量同比下降5成，环比基本持平。但从购买意向上看，九十月份却有20%的上升：从参加团购及提交真实手机号码进行短信订阅的数量来看，七八月份平均每个月有9300人左右体现出购房意向，而九十月份平均每个月有大约11000人有购房意向，到11月份则大增到13000人以上。
“从数字看，购买需求持续增加，这部分需求并未即时转换为购买力，导致九十月份成交持续走低。进入11月在大幅度降价的刺激下，购房需求再度激增。”该中心负责人曹维嫦表示。持续调控之下，投资客已几乎被挤出。在购房原因的分析中，用于自住的高达55%，用于改善的占25%，还有15%的人群表示买房是为了结婚。在剩余的5%人群中，4%是为了投资，1%是用于养老。
由于刚需人群占据了购房人群的主导，购房的户型意向也随之更倾向“中小户型”。调查数据显示，超6成网友意向购买90平方米以下户型。刚需的特点同样体现在预算上：88%的意向购房者能承受总价在150万元以内房源，近半网友能承受100万元以内的房源。
降价预期
5成人预期不超10%
在国家统计局统计显示的房价统计数据中，南京的房价每个月下降幅度从未超过1%，这表明楼市的整体价格依然相对稳定。这可能也是网友普遍对房价的判断相对冷静的原因。
统计显示，48%的网友预期房价降幅将在10%以内，34%的网友预期房价降幅在10%—20%。认为房价降幅在20%—30%的只有13%的网友，仅5%的网友认为房价会降30%以上。
不过，网友对不同板块的降价预期却是不同的。其中城北板块的降价预期，网友有明显的分歧：36%的人认为降幅在10%以下，但认为降幅在10 %和20%—30%的各占27%。
降价预期最低的是房价水平目前最低的江北板块。仅有8%的网友认为江北板块的降幅应该在20%以上。“江北板块是第一个打响降价的地区，几个月来价格已经下调了不少，这可能是网友降价预期降低的原因。”曹维嫦娥分析说。
购房信心
6成人打算很快买房
与购买需求增加同步的是购房信心的增长。从买房时点、买房计划、成交感受、市场关注度、 这五个方面看，11月份的指数都比10月份略有增加。但总体而言，大多数购房人还处在“信心度较低”与“一般有信心”之间。
在购房计划调查中可以看出，首置与首改需求相对比较迫切，购房时间上自主调节空间有限，而多次改善人群购房计划有所提前。在成交量信心上，尽管10月成交量下滑明显，但受价格下跌影响，各类购房者预期11月住房成交量将反弹。
在被调查者中，打算在2011年底前买房的占20%，到2012年一季度前打算出手的购房者达到63%，可以预见到2012年一季度，楼市或将迎来一个小高峰。
对于楼市调控的未来，超8成购房人对未来半年的政策走势持谨慎态度，认为政策持平的占26%，认为小幅收紧的则占到了48%。而在房价走势上的预期截然不同，看跌、看涨和看平的都占30%左右，对未来成交量的预期同样各占三成左右。
网尚机构研究总监颜涛认为，目前各类购房主体达成一致共识，房价已进入局部下降时代。他预计，部分场外观察的投资人群关注度明显提升，有借机入市倾向，各类购房人群潜在购房需求依旧迫切，但观望情绪浓厚。
“南京房价已经进入实质性下行通道，撬动购买力需求激增，2012年一季度需求将逐步转化为有效购买力。自住需求支撑市场，豪宅需求创新低，高端豪宅市场将陷入困境。降价楼盘、新盘将成为今年岁末的主角，开发商降价求量成为主要营销手段。”颜涛说。
