法院严格遵循物权法的原则及规定，依法认定新型抵押方式合法有效，解决了商铺经营者面临的融资难问题，拓宽了商铺经营者的融资渠道。
始建于1985年5月的常熟服装城，已从当初的路边地摊发展成如今全国最大的服装服饰批发市场。这个营业面积280万平方米的服装城，云集了35家专业市场、3万个商铺、10万经营人员，市场商品成交额连续十多年超100亿元，2010年交易额超650亿元。
由于市场商铺多，一些经营者为了将店铺经营做大、做强，在传统的以住房、厂房、土地使用权等进行抵押担保的基础上，出现了以市场商铺的使用权进行抵押担保的新型担保方式。
据服装城管委会副主任石伟江介绍，这一新型担保方式的基本模式，是借款人对市场所有的商铺拥有长期使用权，由中介机构按收益法对使用权进行评估，确定使用权的价值，然后由银行按评估价值确定贷款额度，向借款人发放贷款，借款人则以商铺使用权进行抵押，由市场进行“抵押登记”。
2010年2月，常熟农商行与卢某订立一份门市部经营权质押担保借款合同。合同约定，银行根据卢某的申请同意向其发放48万元贷款，贷款利率为月利率7.1175‰，期限1年，卢某以其享有经营权的一处服装城店面提供质押担保。如借款人不能按合同约定归还全部贷款本息，借款人同意按合同约定由贷款人会同市场对质物提前进行拍租、发租或转让，所得优先归还全部贷款本息。
银行根据合同按时向卢某发放了贷款。但卢某未按约履行偿贷义务，银行遂向法院起诉。常熟法院审理后认为，原、被告门市部经营权质押担保借款合同，是双方当事人的真实意思表示，该门市部经营权质押担保借款合同合法有效。对此，法院判定，原告根据合同约定，要求被告归还贷款本息，理由成立，法院予以支持。
“此种担保方式是一种新类型，法律上目前尚无明确规定。”承办法官江彩英介绍，在案件审理中，他们严格遵循物权法的原则及规定，依法认定此种抵押方式合法有效，解决了商铺经营者面临的融资难问题，拓宽了商铺经营者的融资渠道。
石伟江说，2009年以来，服装城地区有4610家经营户通过将门市部经营权质押向金融机构融资，周转次数达到7684批次，融资金额81.53亿元，目前已有12家银行开展了这项业务，在很大程度上为小微企业主解决了融资难题，也推动了市场的繁荣与发展。
