[建筑]新取按揭贷款两年半新低 上月跌幅16.8% H 按跌至28.1%
2011-11-29 18:30:47   来源：   评论：0 点击：

    楼市成交量减少,加上部分银行的按揭业务提早「收炉」,10 月份本港银行新取用按揭贷款按月下跌16.8%,至115 亿元,是30 个月以来的单月新低;同时,置业人士选用最优惠利率(P)按揭计划的比例进一步上升至69.7%的33个月新高。市场人士预期,持续了一段时间的按揭利率加价潮,或将暂告一段落。

　　去年底政府加大打击楼价上升的政策力度,市场影响陆续浮现,近几个月的新取用按揭贷款持续向下,9 月份的跌幅回复单位数字,但10月份再扩大至16.8%,至115 亿元,是2009 年4 月以来的新低。

　　贷款额减反映物业成交骤降期内新批出的贷款额按月减少14.6%,至125 亿元,当中涉及二手市场交易批出的贷款减少16.5%,至82 亿元。10 月份新申请贷款按月减少28.3%,至6613 宗,是自2003 年1 月以来的新低。金管局表示,数字反映整体住宅物业成交量持续下降。

　　中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,9 月份开始本地银行上调利率,促使本月再有银行加按息,部分银行因今年的楼按额度已满而提早「收炉」,以及欧债危机恶化等因素,导致今年第四季以来,楼市交投持续萎缩,这将拖累这几个月按揭贷款量继续减少。

　　累计今年首10 个月,新取用按揭金额为2083 亿元, 按年减少21.5% ; 宗数则减少24.5%,至87509 宗。

　　末季新取额或减逾三成

　　王美凤预期,第四季新取用按揭减少的幅度可能超过30%,换言之,将录得连续两个季度按揭贷款量负增长,估计今年全年的贷款量按年减少约30%。

　　她相信,近日存款竞争开始纾缓,而银行积极筹备明年按揭业务策略,如果资金成本未有进一步上涨,目前按息的水平应可以给予银行合理利润,意味今年五度的加按息潮将告一段落。

　　根据金管局的资料,以按揭贷款金额计算,22%的按息介乎2.25 厘至少於2.5 厘,17%则介乎2.5 厘至少於2.75 厘。9 月份高达32.1%的按息介乎2 厘至少於2.2 5 厘, 10 月的份额只有19.7%。

　　同时,年内银行资金成本上涨,削弱银行提供以港元同业拆息(H)为基础的按揭计划,此消彼长之下,选用P 按的比例不断上升,10 月更高达69.7%;选用H按的只有28.1%。

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,由於P 按揭计划比较稳定,置业人士为免拆息上升影响每月供款开支,预期未来市场仍然以这类计划为主导,意味其份额将维持高水平。