[建筑]10月新批按揭 32个月新低
2011-11-29 22:04:51   来源：   评论：0 点击：

    楼市转向影响市民置业意慾,金管局统计数字显示,10月新批按揭贷款额,较9月减少14.6%至124.7亿元(见图),是09年2月以来32个月新低。

　　银行界人士指出,外围局势仍未明朗,二手市场依然淡静,但发展商加推新盘下,一手市场交投可望止跌。

　　申请宗数 近9年最少

　　金管局昨公布10月住宅按揭统计调查结果,新批出贷款减少,与成交宗数有直接关系。期内新申请贷款较9月减少28.3%,至6,613宗,反映整体住宅物业成交量持续下降,数字亦创2003年1月後新低。

　　期内,涉及一手市场交易所批出的贷款减少14.1%,至22亿元;涉及二手市场的贷款则减少16.5%,至82亿元;至於涉及转按所批出贷款则减少6.8%,至20亿元。

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,10月上旬市场普遍观望施政报告出台,加上受到银行多次上调按息及股市波动等因素影响,楼市交投淡静。值得留意的是,今年首10个月,新批出按揭贷款额录得2,481亿元,按去年同期减少约28.6%。

　　P按占比 大升至70%

　　在10月份新批按揭贷款中,以最优惠利率(P)作为定价参考的比例,由9月份的51.3%升至69.7%。其中大部分定於2.25厘至低於2.5厘水平;以银行同业拆息(H)作为定价参考的比例,相应下降至28.1%,主要反映银行调高H按息率。

　　10月底未偿还按揭贷款总额,较9月底增加0.2%,至8,011亿元。

　　10月份按揭贷款拖欠比率没有变动,仍然为0.01%,经重组贷款比率则降至0.02%,这是自2001年9月金管局首次搜集这项数据以来的最低水平。

　　此外,金管局推出多项收紧按揭措施,加上个别银行对多重按揭人士加大压力测试力度,或进一步收紧供款与入息比率的上限,令按揭比率持续下调,10月份最新录得52.3%,再创历史新低。不过,随楼价趋向平稳发展,市民供楼负担压力得以纾缓,10月物业按揭平均还款年期维持23.75年不变。