房地产行业22个城市周交易报:成交环比回升,降价扩散,静待投资机会
2011-11-30 05:49:19   来源：   评论：0 点击：

    投资要点:
　　一手房成交面积:22个城市环比升16%,一线城市升9%,二线城市升19%;22个城市同比降36%,一线城市降40%,二线城市降34%;22个城市较10年平均水平降17%,一线城市降29%,二线城市降14%。可比的22个城市中9个环比下跌,跌幅多不超两成。
　　二手房成交面积:5个可比城市环比降5%,同比降62%,较10年平均水平低59%。深圳、天津、长沙环比跌10%,成都跌30%,北京环比增10%。
　　一手房房价:有数据的11个城市中6个环比下降;与10年底相比8个下跌。一线城市中,京各分区均价普跌;沪除外环以外均价下跌外其余分区呈微涨态势;深龙岗和罗湖分区领跌全市,拉低均价11%;宁波除中心城区外其余分区均价下降;天津滨海四区和远郊五区均价下降,中心城区微涨;重庆除成交占比较大的南岸和江北区均价下降,多数分区均价环比上升,下降态势不明显。
　　7城市一手房整体均价:环比跌6%,同比降19%,较10年底降25%。
　　典型楼盘:京、杭、宁、苏等一二线城市新开楼盘继续维持降价促销的优惠活动,降价范围继续扩散,但楼市整体表现一般,尤其成都更现零成交,仅部分优质楼盘吸引刚需释放,逆势劲销。苏州招商小石城推出优质低价房源,折扣合计约八折,刚性大量释放,当日去化近五成;杭州龙湖香醍公馆单价50万一套,均价大幅低于周边楼盘近四五成,再现“日光”奇迹,周末268套全部售罄;杭州赛丽绿城慧园95折开盘,首日预定三成;北京香城丽舍推出八折特价房5300元/平。
　　一手房可售面积:11个城市可售面积环比增1%,同比增56%;一线城市环比升2%,同比增49%;二线城市环比增1%,同比分别增65%。
　　一手房去化时间:环比升5%,同比增132%,持续仍处高位;11个城市整体去化时间约19.9个月,环比周为19.0个月,同比周为8.6个月。
　　本周成交量环比回升,但仍处低迷状态。加之观望情绪浓郁,行业仍处于加库存状态。在调控政策暂无放松的背景下,开发商将以价换量回笼资金,以较快平稳过冬,下跌态势已然明确。但短期需求难以大量释放,板块将震荡筑底,较好的投资机会可能会在明年2季度出现。建议适当关注周转快业绩锁定的招地、保利、万科等公司投资机会。
　　风险提示:注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。中国中投证券有限责任公司