明日起 武汉调高“豪宅标准”
2011-11-30 22:55:47   来源：   评论：0 点击：

    武汉“豪宅”标准调高了，中心城区房屋总价从100万元提高到140万元，远城区从80万提高至90万元。昨日，市房管部门披露，明日起，我市放宽“豪宅”标准，全市七成房屋将不再“被豪宅”。

　　昨日，市房管、市地税、市物价、市国土规划等4部门，联合下发《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》。《通知》规定，12月1日起，对我市享受优惠政策的普通住房标准进行调整，具体内容为：江岸等7个中心城区和东湖、武经两个开发区的普通住房，必须同时满足“住宅小区建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下，总价不超过140万元（含140万元）”的条件。东西湖等6个远城区普通住房的标准，必须同时满足“住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下和总价不超过90万元（含90万元）”这3个条件。

　　单价多少

　　不再成为“豪宅”衡量标准

　　目前，按武汉房地产交易契税征收标准，房屋被分为“普通住宅”与“非普通住宅”，税率分别为1.5%和3%。去年开始，“普通住宅”中又分首套房和二套房，分别执行1.5%和3%的税率，但对“普通”和“非普通”的认定标准一直未变。

　　在普通住宅的3条认定标准中，有一条为“单价在7000元以上且总价超过100万”即被认定为非普通住宅。按目前武汉房价，只要在三环线内买房，即使面积只有50平米，但单价超过7000元，都按“非普通住宅”征税，一度被市民戏称为“被豪宅”。

　　“此次调整的最大变化，就是取消了住房的单价限制。”市房管局相关负责人刘震介绍道。新政之后，市面上有七成房屋都在新标准之内，只要购房人符合惟一住房的标准，就能享受1.5%的优惠契税。

　　在最贵片区买房也有望减税

　　凡12月1日后网签的房屋买卖合同，都可按调整后的标准执行，原已签订的房屋买卖合同，仍按原标准执行。

　　据测算，到时若购买中心城区一套99平方米、总价为138万元的商品房，可少交2万余元的契税，省掉一半税钱。

　　据21世纪不动产统计，目前武汉首次置业购房者占比达到93%，若按万元单价计算，意味着37%的购房者，契税有望减半。即使按武汉最贵的片区均价10848.23元计算，市民购买92平米以下的住宅，都可按“普通住宅”征契税。

　　精装房由开发商申报成本

　　“新政”规定，已装修的商品住房将以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。

　　市房管局相负责人解释，对精装修的房屋，将由开发商集体申报装修成本，再由市房管局科技处和地税部门共同核定装修成本。最终，总价减去装修成本就是确定的其毛坯房价格，这个可以参照新普通房的住房标准，确定税率。

　　虽然装修成本可以在界定标准时减去，但在计算税费时，还是将按房屋的总价来计税。

　　放宽标准并非“救楼市”

　　此次调整普宅标准，是不是因为当前房价下调，政府要救市了？

　　“只是原来的标准经过这几年房价的上涨，已经不适应实际情况了。需要进行调整，不存在政府救市的问题。”昨日，市房管部门表示。

　　据刘震介绍，目前执行的普通住宅标准是2008年11月颁布的，三年未作调整。近年来，我市小户型房屋供应量不断加大，由于受限于原标准单价限制，相当部分房屋套型面积小、单价高或总价款不太高的商品住房，无法享受到普通住房优惠政策，使得普通住房标杆效应减弱，特别是中心城区的矛盾更为突出。

　　“由于只是一套房才能享受税收优惠，及时调整普通住房认定标准，是保护居民家庭合理的住房需求。”刘震说。