[建筑]房地产开发商必须认清大势
2011-12-01 16:41:39   来源：   评论：0 点击：

    从佛山、重庆的限购令松动再叫停,到杭州的10亿元住房补贴,再到北京降低购房契税的优惠门槛,最近几个月,与楼市相关的风吹草动,都引来推测:调控要松动了?

　　小动作不断说明,地方政府想挣脱调控的冲动日趋明显。然而,从国务院高层最近在公开场合的表态可以看出,中央不愿轻易放松楼市调控的绳子。

　　多方利益交织之下,楼市已陷乱局。

　　各地楼市成交量不断萎缩,土地大量流拍。受制于土地财政的地方政府面临财政收入大幅缩水的困扰,于是频繁释放出“微调”信号。

　　这使一些开发商不愿意轻易放弃对调控松动的期望。他们相信,地方政府迫于自身利益的考虑,一定会想方设法在有限范围内对楼市政策进行微调。

　　乱局之下,即便捉襟见肘,开发商们依然不愿轻易缴械投降,大部分人依然硬挺着。所以,尽管成交量下挫已持续半年有余,但房价全面松动并未紧随到来。

　　开发商们的乐观并非没有道理,因为任何一个产业的乱局都不会持续很长时间。但从产业发展的角度看,开发商必须认清目前房地产行业发展的大势。

　　住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮最近在一本新书中称,房地产市场还有二十年的黄金发展期。陈淮的依据是,中国的城市化进程还在加速推进,房地产市场的需求依然强劲。

　　不过,由于目前中央调控楼市意图依然未见改变,开发商继续硬挺,显然并非明智之举。过去几十年,房地产开发商享受着中国房地产市场膨胀式发展的黄金十年,开发商自身都觉得赚钱太容易。然而如今,必须认识到,好日子确实已经一去不复返。

　　开发商们不能继续盲目乐观,也不需要过于悲观,但必须改变原来固有的思维,做好“过冬”准备。

　　几乎任何一个产业,都不可能长期处于繁荣期。从初期发展到繁荣期,然后必将进入平稳期。房地产市场显然已经历“遍地黄金”的时代,正在逐渐步入理性发展的新阶段。这与陈淮所说的黄金发展期并不矛盾。需要明确的是,未来的房地产市场虽然前景依然乐观,但必须得到规范。房地产市场需求的释放节奏将被宏观调控有节奏地控制,不会再出现“买房子就像买白菜”的抢购场面。盲目地投资和投机性需求也将逐渐退出。

　　只有可持续发展才对产业的长期有利,这也是一个产业发展到一定阶段后的必然选择。开发商们必须意识到:新一轮洗牌已不可避免;之前“捞一把就走”的操作模式不能适应新的市场环境,未来建房子和卖房子的技术含量将大大增加;必须重新审视市场需求,生产适销对路的产品。

　　对于房地产开发商而言,要想走得更远,必须彻底改变暴利观念。