央视曝光广州多个开发商囤地 半数地王未上市
2011-12-02 01:04:49   来源：   评论：0 点击：

    《经济半小时》继续关注地王，也就是高价地块的命运。对于地王这个词，房地产业界一直有各种不同的判断标准，这次调查的地王，指的是楼面地价曾刷新过当年所在区域的最高值，或者总价曾创下当年所在区域土地出让历史上的新高位。在广州，被人们称作地王的高价地块较多，随着日益逼近的“地产寒冬”，广州地王的情况现在如何呢？

　　广州2004年规划的白云新城，以原广州 今年三季度的公告可以看出，现金流出比现金流入要多六十六亿七千三百七十万元，比去年同期增长74.44%，每股经营活动产生现金流量净额是负的1.12元每股，去年同期增长80.39%。

　　广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦说，从这两个指标可以很清晰地看出，在今年宏观调控的压力下，很多大型房地产企业销售受到很大的影响，另外他们的支出比如土地款、银行贷款、施工队的工程款，这些还是在按照计划支出的，同时销售又没有办法很快地有回款，所以就会产生所谓的现金流量净流出比净流入多，而且同比增长幅度很大，这个情况不光是保利一家，包括万科、金地，很多大型房地产企业都呈现出很清晰的态势。

　　喧嚣过后，地王归宿何在，未来楼市的走向、前景又会如何呢？

　　广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬说，整个市场的态势还是存在量稳价跌这种状态，在这种情况下，成交的价格如果出现10%到15%整体的下降，政策有可能逐步放松，但是不会像2009年那样一下子放开整个市场。

　　广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波认为，要做到稳中有降，市场的稳定永远是第一位的，这个“稳”主要是为了防止出现房价大起大落引发的各种问题，像项目的乱为，业主收不了楼，拿不到房产证，工程队拿到工程款，银行坏账等等这些问题，这个是明年要注意的问题。

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎说，从国家的调整政策来看，楼市的发展趋向在两三年之内都会持续，可以看到的就是限购令，根据有关部门的表态，要对接个人的信息采集的体系完成，要等到2013年公安部正式停用的身份证，这样全国联网的信息系统才可能建成，所以限购令有可能持续到2013年左右，可能对楼市形成长期的压力。

　　半小时观察：摆脱土地财政，打消地王暴利

　　北京、上海、广州三地的房地产价格走势，对全国房地产价格的变化，会起到重要的示范作用。可以说，这三个一线城市是全国房地产市场的风向标。而到目前，广州市已经通过拍卖市场供应的住宅开发项目中，没有上市销售的存量面积，已经接近广州一年的住宅面积成交量。由此可见房地产市场交易的冷清程度。有观点认为，这是开发企业用手中存有的大量土地，来博弈地方政府的政策，期待市场回暖。所以，保障房的建设进程和分配，会直接关系到整个市场的价格预期。同时，中央和地方政府的调控决心，也将会给市场更明确的信号。只有摆脱土地财政，才能真正让地王打消暴利的幻想。