开发商：存准下调只是精神层面慰藉
2011-12-02 16:23:23   来源：   评论：0 点击：

    央行三年来首次下调存款准备金率，地产股昨日大涨。但开发商的心态还是很沉重。

　　“这个只是精神层面的慰藉，给我们一点信心，过年会舒服点。”一位上市国企高管昨日直言，楼市基本面还是没有变，只是改变了各方的心理预期。

　　另一国企开发商将此次存准率下调，比作“黑暗中的一丝亮光”。相比“亮光”，其更为着重强调的是，“不放松的调控政策使得行业发生了颠覆性的变化，资金不会流向地产，而会流向其他行业。”

　　为市场导入资金？

　　这也是诸多开发商的关切。存准率下调究竟能为房地产市场导入多大资金量？

　　银亿集团销售部总监王士章的看法是，银行的贷款政策并没有向房地产倾斜，而且楼市资金缺口很大，目前有可能流向房地产市场的资金，远远不足以弥补这一缺口。

　　据测算，央行此番下调存准率0.5个百分点，将释放银行体系的流动性约4000亿元。

　　“4000亿资金，就算四分之一通过各种渠道流入楼市，也才1000亿元。”一位开发商直言，和每月动辄几千亿元的房地产开发投资额相比，仍是“杯水车薪”。

　　当下，年关日近，开发商对于的资金渴求越发急切。（编注：据新华社昨日报道，合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说，这次下调存款准备金率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面，特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商，面临着年底结算的巨大资金压力，在融资困难的情况下，降价是缓解难题的唯一出路。）

　　“很多知名开发商都有点撑不住了。年底，施工总承包公司、全装修费用都要结账了。”沪上一位国企开发商称，现在不少房企使的都是“拖”字诀，一环拖一环，“能拖就拖，供应商拖拖，总承包那边也拖拖。”

　　如此一“拖”，受累的还有工人。

　　上述开发商称，由于总承包是一个轻资产行业，没有太多钱，所以工人工资的拖欠问题，可能会因此增多。

　　上述开发商进一步说：“房地产调控，调的是整个行业。不是只有开发商应该承担风险，供应商、各个环节都要承担。”

　　“年后，是否会松动限购，才是关键。”沪上一家项目公司总经理认为， 银行贷款已经不是房地产资金来源的惟一支撑，销售回款才是资金来源的主要部分。销售不放松，情况依然很严峻。

　　一些开发商的理解

　　部分开发商眼下寄希望于此次微调，能促成一些客户入市。

　　“也许对楼市而言是一剂强心针，让开发商看到了一丝希望。一些客户也会愿意入市。”上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健说。（编注：据财新网昨日报道，中原地产研究部高级经理刘渊说，部分开发商可能会把存准率下调理解为政策放松，那么就会延缓降价，等待市场复苏。不过，刘渊也提出，开发商的理解会出现分化，也不是一边倒地觉得春天来了。）

　　王士章也提到，存准率下调释放出的资金量，总有一部分会流入房地产，对于开发商来说，融资渠道会有所宽松，对于买房人来说，流动性会有所增强。

　　“存款率下调释放了一个信号，就是政策已经见底了，政策面不可能更坏了。”旭辉集团总裁助理张伟峰昨日说。

　　央行11月30日宣布，将从12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行三年来首次下调存款准备金率。房地产行业人士认为，这将缓解市场的流动性紧张状况，短期利好房地产。（编注：一些业内人士认为，即使调控放松，对地产市场的影响也有明显滞后性，因此短期房价不可能反弹。如，2008年9月开始降息，力度远大于降低存款准备金率，加上其他救市政策，但房地产市场直至2009年3月才开始复苏，滞后两个季度。）