[建筑]天晋累售九成 两房沽清
2011-12-05 19:13:10   来源：   评论：0 点击：

    尽管全球放水救市,上周港股更应声反弹,惟二手楼市未见受惠,新盘继续支撑大市。刚过去的周六日,一手盘共卖约80伙,当中新地(00016)将军澳天晋报捷,迄今累售逾90%,套现约70亿元,楼盘2房户已悉数沽清。

　　新地代理执行董事雷霆表示,天晋越卖越旺,过去两周推出的400伙2房单位,全数已经沽清,该盘迄今累售逾925伙,套现约70亿元,占全数单位逾90%,为今年下半年销售金额最高的九龙区新盘。

　　他又指出,天晋6至30楼的标准单位售罄,现只剩下30楼以上少量货源可供发售,发展商计划短期内推出全新付款办法。天晋已售单位中,占70%为港岛东及九龙东客户,新界区占10%,余下20%为内地客。付款方法方面,占60%买家采用即供,二按占20%,余下20%采用建筑期付款方案。

　　长实(00001)大围盛世亦销情持续,长实地产投资董事郭子威表示,受惠於内地存款准备金率下调,盛世过去周末的参观人士中,内地客量大幅攀升约30%至3000人次,而过去两天整体参观人次共录约1.5万,按周上升20%,反映整体楼市气氛逐步向好。

　　他又谓,继盛世第5座落实7伙加价5%後,发展商计划逐步把余下3房户提价,而银码较大的4房单位,计划本周跟合作夥伴商讨加推事宜,该批单位分布於第3及5座,拟稍後调升售价。消息称,盛世於过去两天卖出逾40伙,内地客占约20%。监於盛世及天晋过去一个月来连环吸客,其余减价新盘亦未见起色,全港新盘於过去两天只卖约80伙,按周下跌约80%。

　　二手交投持续淡静

　　二手方面,尽管内地放水,惟受到多个新盘抢客影响,加上二手业主趁好消息出台,叫价非常硬净,拖累十大屋苑交投持续淡静。

　　美联物业董事布少明表示,受惠於全球多国央行联手救市,加上部分一手客源回流二手市场,带动12月份首个周末,十大屋苑共录10宗成交,按周反弹66.7%升幅,重返11月中旬水平,惟仍徘徊於较低水平。

　　按各区分析,港岛区3个指标屋苑中,鰂鱼涌太古城及康怡花园均「交白券」,只有鸭脷洲海怡半岛则录3宗买卖。

　　九龙区方面,红磡黄埔花园及将军澳新都城零成交,荔枝角美孚新邨卖1伙,受惠「起动九龙东」效应的丽港城则沽2伙。新界区热门上车屋苑支撑大市,沙田第一城及天水围嘉湖山庄各录2宗买卖,荃湾愉景新城则零成交。