[建筑]房地产行业:成交量企稳,价格继续下探
2011-12-06 01:36:35   来源：   评论：0 点击：

    一周观点:本周存准率的下降带来市场流动性放松及后续持续放松预期。
　　中央层面对货币政策的微调带来地产股的估值修复,符合我们上周的判断。我们认为本次存准率的下调仅仅是对过紧货币政策的部分修正。从行业基本面上看,无论是货币政策还是针对房地产的调控政策都不太可能出现2009年那样的大反转。住建部本周对限购政策到期延续不放松的表态也应正了我们这一判断。在货币紧缩的大环境下,目前市场整体的成交量或已见底,但价格仍在下探过程中。本周深圳降价风暴再起,以刚需为主的客户结构首日去化率也仅恢复到50%,市场观望情绪仍较浓厚。我们判断在货币紧缩不出现突然大转向的情况下,市场感觉较为灵敏的投资客将很难像2009年那样大规模入场推高量价从而改变刚需客户观望态度的市场情况。未来的市场将以自住客为主,市场调整的时间或将更为漫长。
　　一周成交综述:成交持续企稳反弹 :本周成交量再次出现反弹。跟踪一线城市新房成交套数环比上涨2%,二线和三线城市则分别上涨5%和下降15%,整体成交套数环比上涨2%。本周二手房成交套数环比上升27%,同比下降55%。价格持续下降:本周8个城市中7个城市价格环比下降,成交均价持续下降。 可售面积压力历史高位:截止12月3日,我们监测城市的可售面积显示目前的水平已超过08年的水平,可售面积环比上月上升7%,同比上升42%。跟踪城市平均去化月数为14.2个月。土地市场:推地有所增加,成交零溢价持续。
　　一周行业动态:中国人民银行11月30日晚间宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;据报道,在近日央行下调存款准备金率之前,住建部已知会地方政府,对于“限购令”即将到期的城市,如果没有极其特殊情况,须出台政策对限购令有效期进行延续;深圳龙华新盘绿景香颂以均价15800元/平米开盘入市。
　　每平米低于片区政府限价3500元,也低于今年中以政府限价入市实现热销的同片区楼盘水榭春天。据我们跟代理销售商的了解,项目实际推出房源990套,实际销售450-500套,去化率约50%。华泰联合证券有限责任公司