香港楼市走向下滑通道,进入11月,开发商推盘速度明显加快,受限购影响的内地购房者成为香港一手住宅的生力军。
价格低开
11月24日,长江实业新推名城三期“盛世”,首批单位尺价8109港元,较一期12000多港元/尺的售价降低了32.4%。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示,盛世将分阶段推出1536个单位,今年先推400个。
11月30日,长实对本报表示,盛世从11月26日开卖,累计销售已近200个单位,平均每户价值900万港元,共套现逾15亿港元。对首批8109港元的单位尺价,长实认为售价合理,不过不排除售价有上调空间。
长实之外,信和集团、嘉里建设等开发商近段时间都陆续举行了楼盘推介活动,价格普遍低开,有些甚至与二手市场平行。
灏天物业业务经理李先生从事地产中介工作10多年,其介绍,近期九龙塘、香港仔各自新开一个楼盘,市场预期售价在2万港元/尺,结果只开卖1.7万港元/尺、1.9万港元/尺。
“相对于9000港元/尺的地皮来说,这个价格开发商是有钱赚的;对购房者而言,低于预期的价格令他们更感兴趣,成交情况不错。”李先生表示,“(到年底这个时候)开发商已经赚够,他们的心理是‘把剩下的都卖完也无所谓’。”
目前开发商楼盘价格,低层的低于市场预期,高层的价格却维持在较高水平,两者平均起来,开发商让的利其实并不多。
锁定内地购房者
随着推盘量增加,内地购房者被压抑的需求成为香港开发商挖掘的重点,11月21日,长实在深圳连开10场推介会,并计划12月上旬再次到深圳进行路演。
长实名城项目里,前两期购房者中,内地购房者占比10%,三期盛世销售时,内地购房者占比达到30%,预计路演后内地购房者占比会上升至35%。
中原地产研究部统计,一手豪宅(价值1200万港元以上)的内地购房者比例由第一季度的34.9%上升至第三季度的49.7%。
中原地产研究部联席董事黄良昇表示,这种形势反映内地资金加快流入香港楼市,内地购房资金占香港一手豪宅市场的份额跨逾五成,分量很重。“像奢侈品市场一样,香港豪宅市场也将会高度依赖内地购买力的支持”。
除了豪宅,香港中小型一手住宅(价值1200万港元以下)的内地购房者比例,由今年第一季度的18.9%上升至第三季度的36.2%,中原地产透露,这主要是因为中小型住宅新盘包装成豪宅来吸引内地买家。
挤压二手市场
当前价格看跌,二手房购买者还价幅度很大。据了解,一个二手楼盘开价1亿港元,客人可还价到8500万港元,市场成交金额基本低于银行估价。由于预计需求存在,二手楼盘业主现时宁愿捂盘不售。
