无法证明自己谈妥成交价 客户违约中介仍被判退钱
2011-12-06 20:16:04   来源：   评论：0 点击：

　　去年9月16日，市民夏某在武汉某房产中介，看中了桂子山庄一套建筑面积135.4平方米的房屋。随后，夏某同该中介签订协议，愿意购买该房产，意向成交金额为79.7万元。

　　夏某当天支付诚意金1万元，承诺中介在7个工作日内谈定房屋，但夏某不购买该房，则中介有权不退还诚意金。

　　去年9月21日，夏某得知该房屋土地使用权类型属于划拨，提出不愿意再购买。此后，中介未退还夏某诚意金。

　　夏某索要未果后，于去年10月将该中介起诉到洪山区法院。

　　法院认为，双方签订协议时，法律法规并未禁止以划拨方式取得土地使用权的房屋的转让，故协议内容合法有效，夏某的行为属违约。

　　但中介并未提交证据证明其在7个工作日内谈定房屋成交总价为79.7万元，其不退还诚意金的条件尚未成就，无权扣取全额诚意金，应酌情返还夏某8000元诚意金。