催暖市场 重庆房地产开发商放量中小盘
2011-12-06 23:17:44   来源：   评论：0 点击：

    楼市调控下，开发商为了加速回笼资金，目光齐齐盯上了中小户型。重庆市国土房管局的数据显示，今年前十月，重庆市90平方米以下的商品住房供应量同比增加了11%。

　　房企力推小户型揽客

　　“首付10万住两房，15万元住三房……”最近，不少购房者发现，开发商就像约定好了一样，齐推中小户型的房源。

　　“前几期都是100平方米以上的户型，今年上半年预计调控政策将持续，我们就临时改了设计，现在推出的户型都是以70平方米左右为主的中小户型。”一家北部新区的开发商告诉记者。

　　在空港新城，记者发现，这里正在销售的五六个楼盘，都以90平方米以下的房源为主。

　　“不少购房者持币观望，开发商只有推出总价低的中小户型来暖场。”容磁地产机构总经理王雪松说，最近翻开地产广告，一般的住宅都是小户型。在营销方面，开发商也把小户型做到了极致，有的说是“魔幻空间”，有的说是“多变户型”。有一家房企推出的房源，户型40多平方米做两室一厅，估计空间利用比得上经济型酒店。

　　“原本计划推100平方米左右的户型，临开盘前半个月老板临时调整计划，把所有小户型先拿出来卖，以回笼资金。”一大型房企营销负责人告诉记者。

　　商品房市场供应充足

　　开发商力推小户型，正符合调控的预期。市国土房管局发布在市政府信息网上的数据显示，至10月底，我市住房供应结构优化，90平方米以下商品住房供应量达到600.81万平方米，同比增长11%，市场能够更好的满足中等收入群体住房需求。

　　该信息还显示，今年我市住房供应充足，至10月底，全市新上市商品住房2449.86万平方米，其中主城区1458.45万平米，同比明显增长。

　　小户型的供应量有继续增加的态势。中原地产研究部高级经理孙刚说，目前小户型的成交情况也还不错，在不少项目中占大头，预计现在到明年春节前后，小户型将持续增加。

　　购房者可考虑出手

　　“大家一窝蜂的上马小户型，如果忽视了自身的特色，到头来还是要打价格战。”孙刚说，对于房企来说，小户型的确可以降低购房门槛，但目前的楼市已不是“一招鲜”的时代。

　　一品牌房企的营销副总裁最近十分关注万科和龙湖的消息。“万科以快打快，强调资金高速流转，不求一次获得高额利润，值得学习研究。”该副总裁说，每个楼盘，不能像过去那样追求三成利润，而是应该有点利润就出手，以回笼更多资金，拿下较为便宜的项目或者土地。

　　亿房研究中心主任郑军华认为，开发商合理定价是一方面，购房者也要理性，一味的观望并不合理，有些楼盘目前已经到买入的时机，比如说北部新区一些楼盘的定价，已接近了成本价，如果有购房需求者可以考虑出手。